房产纠纷 法律问答
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二手房违约金赔偿金额设定多少合适[律师回复] 1.二手房违约金赔偿金额设定以违约造成的损失为基础，遵循公平合理原则，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。当事人约定的违约金与实际损失不符时，可请求法院或仲裁机构调整。 2.实践中违约金通常设定为合同标的额的10%-30%，如房屋总价200万，违约金在20万-60万。若能明确违约造成的损失，违约金可参照损失金额确定。 3.当违约方认为违约金过高或守约方觉得过低时，可通过向人民法院或仲裁机构请求来调整。建议在签订二手房买卖合同时，仔细约定违约金条款，明确违约情形和赔偿金额计算方式。同时，交易双方应保留好与交易和损失相关的证据，以便在需要时维护自身权益。律图内蒙古
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二手房离婚未还完按揭怎样处理[律师回复] 1.二手房离婚时未还完按揭，处理方式需分情况。若房屋属夫妻共同财产，可先协商，确定归属后由取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依房屋现有价值、已还贷款和双方贡献确定。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，判归一方所有并由其还贷，同时给予另一方合理补偿。 2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理。无法达成协议时，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。 3.建议夫妻双方在遇到此类问题时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，获取法律建议，以保障自身合法权益。律图内蒙古
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二手房买卖卖方违约怎么起诉[律师回复] 二手房买卖卖方违约时，起诉流程有以下几步： 1.收集证据，涵盖房屋买卖合同、付款凭证、卖方违约相关通知或沟通记录等，以此证明合同存在及卖方违约事实。 2.书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求，如要求卖方继续履行合同、承担违约金等，以及事实理由。 3.向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，通常是房屋所在地法院。 4.法院受理后会通知缴纳诉讼费，之后等待开庭审理。 5.庭审中充分陈述事实和主张，出示证据。 6.等待法院判决，若胜诉而卖方不履行判决，可申请强制执行。 建议起诉前仔细审查证据的完整性和有效性，庭审时保持冷静清晰表达。若对法律程序不熟悉，可考虑聘请律师协助处理。律图内蒙古
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