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买卖双方二手房交易,不经过中介,注意哪些问题。需要咨询
[律师回复] 你好你要咨询什么法律问题
叶建驰律师
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二手房个税规定是什么
[律师回复] 解析: 在涉及到二手房屋交易过程中,个人所得税通常是由出售方承担的。 然而,若该房产已经度过了两年的时间并且作为出售方的唯一住所,那么售卖者仅需支付占销售额百分之1.5的契税金即可;但若其依照同条件被视为非唯一住房,出售者就必须缴付百分之1的个人所得税务以及占销售额百分之1.5的契税金。 在任何情况下,只要超出这一期限(不论其是否为卖方的唯一住所),出售者就必须缴纳占销售额百分之1的个人所得税务、百分之5.6的营业税和百分之1.5的契税金。 法律依据: 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率: (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后); (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后); (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
法律咨询顾问
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二手房解除合同中介费退吗
[律师回复] 在二手房交易过程中,若双方已签署合同并达成了交易意愿,那么该笔业务便可以由中介方开始收取相应的佣金,而这个过程也标志着中介方与客户之间的法律关系正式结束。后续买卖双方是否继续遵循或解除合同,已经不再是中介方需要承担的法律责任,因此,中介方也无需退还其预先收取的任何费用。
房产纠纷律师...
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二手房交易费用由买方还是卖方承担
[律师回复] 在二手房转让过程中,相关财务支出应由买卖双方均摊承担。对于买方而言,其所需支付的税费包括:房屋总价款的百分之一点五作为契税、百分之零点零五作为印花税、以及每平方米收取三元人民币的交易费; 同时还需要支付每平米一点三六元人民币的测量绘图费用,以及两百元人民币的产权证办理手续费。相对地,卖方则需分担以下税费项目:每人平方米三元人民币的交易费,贩卖总额的百分之零点零五作为印花税,贩卖房产利润差值的百分之五点五作为营业税,以及根据买卖房产利润增值额度的百分之二十的个人所得税,若无利润增值,则按照房产总价值的百分之一由卖方缴纳个人所得税。在完成房屋转让手续并经政府部门确认无误后,不动产的所有权方可正式转移并得到法律保护。
房产纠纷律师...
2解答
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二手房和新房税费差别是什么
[律师回复] 解析: 在当前的房产市场中,对于新房交易的相关税费仅包含契税一项,具体税率设定如下所示: 若购置的房屋建筑面积在90平方米以下,则需缴纳1%的契税;而当建筑面积超过90平方米时,相应的税率将上升至1.5%。 至于二手住宅方面,如果房产面积低于90平,那么其所需负担的契税就依然是1%;但如果房产面积超出了90平,那么契税的征收比率将会提升到2%,其它方面的税收处理方式与新房并无区别。 然而,对于购买第三套或者更多套房屋的投资者而言,其需要承担的契税税率高达3%。 法律依据: 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律咨询顾问
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北京住房公积金怎么提取
住房公积金是我国为在职职工提供的福利,是我们常说的五险一金中的“一金”,公积金可以用于购房和租房,缴纳方式是按比例缴纳,根据您所在单位的性质不同,用人单位给您缴纳的基数也不相同,一般而言,政府单位缴纳基数相对较高一些,企事业单位会根据单位的实际情况在规定的最低基数基础上向上做调整。北京上海这些一线城市房价与日俱增,在买房需求如此高涨的前提下公积金就显得很重要,今天,律图给您专题讲讲北京住房公积金怎么提取的相关问题。
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2024-06-14
律图法律咨询
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房产证上只有夫妻一方的名字怎么办?
房产证上只有夫妻一方的名字那么此时就不属于共同财产,《民法典》规定是,如果是婚后买房,不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字,只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产,一人一半权益。离婚时,需要双方自行协议分割分配共有住房,如果达不成一致意见,可以上法院起诉解决。
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2024-06-14
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拆迁安置房质量不好怎么办?
拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款,具体来说被拆迁人发现房屋有质量问题的时候,首先可以聘请专业鉴定机构进行质量鉴定,经鉴定确定房屋质量不合格,那么就可以向拆迁方提出支付补偿款的请求。
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2024-06-14
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很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
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律师说的很清楚,我一下子就听的明白了,值得信赖!
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