房产纠纷 法律问答
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二手买卖有没有纠纷怎么判[律师回复] 1、二手买卖纠纷怎么判，得看具体案子情况，再结合相关法律规定来定。 2、要是涉及合同有没有效力的问题，按照《中华人民共和国民法典》，要是合同存在欺诈、被胁迫签的、双方恶意串通损害别人合法权益、违反了法律和行政法规强制规定这些情况，合同可能会被判定无效。法院会查看双方签合同的过程和合同条款，来判断合同是否有效。 3、要是商品质量有问题，卖家交给买家的二手商品有毛病，买家可以要求卖家承担违约的责任。要是双方对商品质量标准有约定，就按约定来处理；要是没约定，就按照国家标准、行业标准来；要是连国家标准、行业标准都没有，就按照一般标准或者能达到合同目的的特定标准来。 4、说到价款支付，如果买家没按约定给钱，卖家可以要求他支付，并且让他承担违约的责任；要是卖家交的商品不符合约定，买家可能有权不付部分或者全部价款。 5、在证据方面，谁要主张自己的权利，谁就得拿出证据。比如买家说商品质量有问题，就得拿出商品有问题的证据；卖家说买家没给钱，就得拿出买家没付款的证据。 6、如今，随着二手交易市场不断发展，纠纷类型也越来越多样复杂。法院会全面考虑各种因素，根据事实和法律给出公正的判决，让双方当事人的合法权益都能得到平衡。律图内蒙古
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什么时候开始由二手房买家承担物业费[律师回复] 1、通常情况下，二手房物业费该由谁承担，是以房屋实际交付来划分的。 2、在二手房买卖时，如果买卖双方在合同中明确规定了物业费由谁承担，那就按合同来办。举个例子，要是合同约定从签订之日起，物业费由买家负责，那么就从签合同那一刻开始算。 3、要是合同里没提这事儿，按照法律规定和常见的交易习惯，房子交付给买家后，买家成了实际使用和受益的人，这之后的物业费就得买家出。房子交付一般就是卖家把钥匙交给买家，买家能实际使用房子了。 4、在房子交付之前，卖家是房子的实际控制和使用人，所以这段时间产生的物业费自然该卖家承担。 5、从法律行业发展来看，为了避免以后出现麻烦，买卖双方在进行二手房交易时，最好在合同里把物业费由谁承担、从什么时候开始承担写清楚。同时，还得去物业公司查一下物业费交没交，保证费用结算清楚。律图内蒙古
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二手房有抵押时该怎么解除合同[律师回复] 二手房存在抵押时，当事人解除合同有协商解除和法定解除两种方式。 协商解除就是买卖双方针对合同解除进行沟通，达成一致后签署解除协议。协商过程中，要明确双方权利义务的处理，像购房款返还、违约责任承担等问题都要确定好，防止后续产生纠纷。 法定解除得满足一定条件。按照民法典，要是卖方故意隐瞒房屋抵押事实，这构成欺诈，买方可以请求人民法院或仲裁机构撤销合同。如果卖方没按约定期限解除抵押，让买方没法实现合同目的，买方就能行使法定解除权。此时，买方要书面通知卖方解除合同，通知到达卖方时合同就解除了。要是卖方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 合同解除后，没履行的就终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。要是因为卖方过错导致合同解除，卖方要返还购房款及利息，承担违约责任，赔偿买方遭受的经济损失。律图内蒙古
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我买了一个二手房但是我不想要了[律师回复] 结论：能不能退看合同阶段和违约条款，已经签合同交定金的，反悔一般要承担违约金。 展开：分情况：如果只是交了定金还没签正式合同，定金通常不退但你不用再付更多；如果已经签了房屋买卖合同，单方不想买属于违约，卖家可以没收定金、要求继续履行合同或索赔。退房的出路有：和卖家协商解除合同，可能赔一笔违约金换自由；看合同有无因贷款批不下来可退等解除条款；卖家有违约或隐瞒（比如查封、隐瞒重大瑕疵）你可依法解除并要回钱。千万别直接玩消失，那会被起诉。建议拿来合同看解除条件，再谈。最后提醒，签任何解除协议都要写清退款时间节点，口头承诺最不保险，落纸才稳，避免卖家拖着不给钱。决定退房前先算清违约成本，和卖家把账摆在明面上，谈妥再签解除文件。贾凤强律师
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交了二手房定金后不想买，能退吗[律师回复] 1、买二手房交了定金又不想买，定金能不能退得看具体情况。定金相当于一种保障手段，按照《中华人民共和国民法典》，给定金的一方要是不履行债务，或者履行得不符合约定，最后合同目的没法实现了，就不能要回定金；收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 2、要是购房者因为个人的原因不想买了，像单纯个人喜好改变之类的，就没办法要求退还定金。这是因为购房者违约的行为让合同没办法继续履行下去。 3、不过要是遇到一些不是买卖双方责任的事，像购房政策调整、发生不可抗力等客观情况导致合同无法履行，购房者就可以要求退还定金。还有，如果卖房的人有违约的情况，比如故意隐瞒房子存在严重质量问题，购房者不想买了，就可以要求卖房者双倍返还定金。 总体来说，要是自己不想买，定金一般很难退回来；但要是对方违约或者出现不能怪双方的情况，就可以要求退还或者双倍返还定金。律图内蒙古
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律师说法·房产纠纷
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撞车无人受伤是否需赔付误工费用撞车无人受伤一般不用赔误工费，因为误工费是受害人在受伤到治愈期间因不能工作而少赚的钱，其前提是有人身损害。没造成人身伤害，就不存在因治疗休养无法工作的误工损失。不过，若事故导致营运车辆受损，维修期间的停运损失责任方需赔偿，这属于财产损失。非营运车主不能主张误工费，索赔时要分清赔偿项目。1.5k浏览
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租车蹭了要赔800,不给会怎么样租车蹭了需赔800却不给，租车公司可能会采取一系列措施。若合同有约定，会按约定从押金里扣除赔偿款；若押金不足，会持续催缴欠款。长期不处理，租车公司可能将其列入黑名单，甚至通过法律途径追讨赔偿。1k浏览
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交通事故赔偿精神损失费如何确定交通事故赔偿精神损失费的确定需综合多方面因素。一方面要考虑侵权人的过错程度、侵害手段、场合、行为方式等具体情节，以及侵权行为所造成的后果；另一方面要结合侵权人的获利情况、承担责任的经济能力和受诉法院所在地平均生活水平等。通过综合考量这些因素来合理确定精神损失费数额。2k浏览
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