合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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遇到恶意违约，违约金不调整如何处理[律师回复] （一）收集证据，如合同、违约行为证明、自身损失凭证等，以此证明对方恶意违约以及违约金的合理性。 （二）向有管辖权的法院起诉，请求法院判决违约方按照合同约定支付违约金。 （三）若违约方以违约金过高为由请求减少，守约方需让违约方承担举证责任，同时法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量是否调整。若证据能充分证明对方恶意违约，法院通常会尊重合同约定，支持守约方诉求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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要是双方都有过错，违约金如何算[律师回复] （一）合同有明确约定的，按照约定计算违约金。例如合同约定按双方过错比例分担违约金，就遵循该约定执行。 （二）合同未约定的，由法院或仲裁机构结合实际情况判断。若双方过错程度相当，各自承担相应部分；若一方过错明显大，则过错大的一方承担更多。 （三）违约金数额以违约造成的损失为基础，过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图专业咨询...
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支付违约金后，定金是否会退还[律师回复] 违约金和定金能否并用要视情况而定。在当事人既约定违约金又约定定金的情形下，一方违约时，对方只能择一适用违约金或者定金条款。 若选择违约金条款，支付违约金后定金需退还。这是由于定金和违约金不能同时适用，选择违约金就意味着定金罚则不再执行，收受定金的一方应将定金返还给支付方。 若适用定金罚则，给付定金一方违约无权要求返还定金，收受定金一方违约需双倍返还定金，此时不涉及违约金支付问题。 解决措施和建议： 1.当事人在签订合同时应明确约定违约金和定金条款的适用规则，避免纠纷。 2.发生违约情况时，守约方应根据实际损失和合同约定，合理选择适用违约金或定金条款，以维护自身权益。律图专业咨询...
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合同由业务员签订，违约后怎么处理[律师回复] 结论： 合同由业务员签订违约后，若为职务行为违约方是公司，公司担责，若业务员有过错公司可追偿；若以个人名义签订，违约方是业务员，由其担责。 法律解析： 根据民法典相关规定，业务员代表公司签订合同属职务行为时，合同的权利义务由公司承受，违约时公司需承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等，若有违约金约定则按约定支付。若业务员超越职权签约有过错，公司担责后可按内部制度向业务员追偿。而业务员以个人名义签合同，违约方自然是业务员，需直接承担违约赔偿责任。若遇到合同违约相关的法律问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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无损失时违约金应该怎样进行赔偿[律师回复] （一）若合同中有违约金条款，违约方通常要按约定支付违约金，即便无损失。 （二）当违约金过分高于造成的损失时，违约方可以向法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）判断违约金是否过分高于损失，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。 （四）若违约未造成实际损失，法院或仲裁机构会依据公平和诚实信用原则衡量，可能降低违约金数额或按比例酌定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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男方盖的房子离婚怎么判男方盖的房子离婚时判决分情况而定。若为男方婚前盖的，属其婚前个人财产，女方通常无权分割；若婚后男方所盖，若无特殊约定，一般是夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若建房资金部分来自一方父母资助，明确赠与一方的，该部分或视为个人财产，未明确的则可能作共同财产处理。1.3k浏览
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婚前有一千万在卡里离婚会分么若一千万在婚前就存在卡里且能明确证明是婚前个人财产，离婚时一般不分割。《中华人民共和国民法典》规定，一方婚前财产属个人财产，关键是证明款项婚前属性，可提供银行账户开户、资金存入时间等记录。但婚后若该笔资金与共同财产混同，如用于共同生活、经营等，离婚时可能需依具体情况对混同财产合理分割，由法院综合判定。1.1k浏览
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结婚两天离婚财产怎么分结婚两天离婚时，财产分割需区分不同情况。一方的婚前个人财产，如婚前购买且登记在个人名下的房产、车辆等，仍归该方所有。婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，但结婚两天共同财产通常较少，像婚后双方工资、奖金等。共同财产原则上协议处理，协议不成由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏等行为，分割时可少分或不分。1k浏览
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