合同事务 法律问答
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违约双倍返还定金是否包含本金[律师回复] 定金在法律性质上属于担保方式。按照《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方给对方定金来担保债权，定金合同在实际交付定金时成立。 要是给付定金的一方没履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。而收受定金的一方出现同样情况，就得双倍返还定金。 这里说的“双倍返还”，意思是返还定金数额的两倍，肯定包含了定金本金。比如甲给乙付了定金，要是乙违约，乙要返还给甲的金额是甲所付定金数额乘2，这里面就有甲最开始付的定金本金。 所以，当违约方双倍返还定金时，返还的金额是包含定金本金的。要是遇到收受定金方违约却不双倍返还定金的情况，给付定金方可以和对方协商解决。协商不成，可收集好定金支付凭证等相关证据，去法院起诉，通过法律途径维护自己权益。律图平台咨询...
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以何种理由可解除违约的合同[律师回复] 合同对方违约，想解除合同该咋办？下面这些方法和注意事项得了解。 解除违约合同有三种方式。一是协商解除，对方违约后，双方商量着达成解除合同的协议，把解除条件、时间还有善后事儿都谈好。二是法定解除，出现特定法定情形，守约方就能行使解除权。像因不可抗力没法实现合同目的；对方在履行期到之前，明确表示或者用行动表明不履行主要债务；对方拖延履行主要债务，催了后在合理时间内还是没履行；对方拖延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的实现不了等情况。三是约定解除，要是合同里提前约定了解除条件，对方违约还符合这些条件，一方就能按约定解除合同。 解除合同也有程序要遵循。用通知方式解除的，通知到了对方，合同就解除。要是通知里写了债务人在一定期限不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个期限没履行，合同就从通知载明的期限满时解除。要是对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效力。律图朝阳区
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因不可抗力导致的损失要怎样处理[律师回复] 生活中，不可抗力事件时有发生，像自然灾害、政府行为等，它们无法预见、避免和克服。遇到不可抗力造成的损失，该怎么处理呢？这得根据不同法律关系来看。 在合同关系里，按照《中华人民共和国民法典》，要是因为不可抗力没法履行合同，根据影响程度，能部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。要是一方因不可抗力不能履约，得及时通知对方，减少对方损失，还得在合理期限内提供证明。不过，如果是在当事人迟延履行后才发生不可抗力，就不能免除责任了。 在侵权责任方面，一般情况下，侵权人因不可抗力造成他人损害，不用承担民事责任，但法律另有规定的要按规定来。比如民用核设施或核材料发生核事故造成他人损害，就算是不可抗力引起的，营运单位也得担责。 保险合同中，赔不赔得看保险条款。要是条款把不可抗力列入承保范围，保险公司就得按约定赔偿；若排除在外，就不用赔。 遇到不可抗力引发的法律问题，情况复杂，拿不准时，建议找专业人士精准咨询。平台精选咨询...
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未提前30天通知不续签应如何赔付[律师回复] 劳动合同到期，用人单位没提前30天通知不续签怎么赔付，得分情况。 要是用人单位按或高于原合同条件续订，劳动者不同意，合同就终止，单位不用给经济补偿。 如果是用人单位不续签，虽然法律没强制要提前30天通知，但要给经济补偿。补偿根据劳动者在单位的工作年限算，工作满一年，单位就给一个月工资。工作超六个月但不满一年，按一年算；不满六个月，给半个月工资。这里的月工资指的是劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。 举个例子，劳动者工作3年4个月，单位不续签，就得给3.5个月工资的经济补偿。要是单位违规解除或终止合同，得按经济补偿标准的两倍给劳动者赔偿金。 遇到这种情况，劳动者要保留好劳动合同、工资条等证据。和单位协商赔偿，协商不好就去劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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