合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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超20年的租赁合同应当怎么去处理[律师回复] 法律分析： （1）法律明确规定，租赁期限超过20年的租赁合同，超出部分无效，不影响20年内租赁条款效力。这一规定旨在平衡租赁双方的权益和市场的稳定性。 （2）当租赁合同超20年时，双方可在20年租赁期届满前协商续租，重新签订合同，续租时长也不能超过20年，为长期租赁提供了合法的途径。 （3）若合同已签订，超20年租期已过部分双方无纠纷，通常视为不定期租赁，双方可随时解除合同。不过，出租人解除合同时需在合理期限前通知承租人，以确保承租人能合理安排后续。 提醒： 签订租赁合同时，要留意租赁期限。若有长期租赁需求，可提前规划续租事宜。不同情形下法律处理有差异，建议咨询专业分析。平台精选咨询...
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怎样认定房屋买卖合同中的欺诈行为，想了解如何认定房屋买卖合同中存在欺诈行为？[律师回复] 在房屋买卖合同中，欺诈行为通常指一方故意隐瞒真实情况或提供虚假信息，诱使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。认定欺诈行为，需满足以下条件：1. 欺诈方有欺诈的故意，即明知信息不实，仍故意告知对方或隐瞒真相。2. 欺诈方实施了欺诈行为，如提供虚假信息、隐瞒房屋瑕疵等。3. 受害方因欺诈行为而陷入错误认识，并基于此错误认识作出意思表示，如签订合同。4. 受害方的权益因此受到损害。若满足上述条件，可认定存在欺诈行为。受害方可请求撤销合同，并要求赔偿损失。具体情况需结合案件事实判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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遇到公司不让盖公章的情况怎么办[律师回复] 结论： 公司不让盖公章需分情况处理，自身违规被拒应自查补齐手续；合理要求被拒可先沟通，再通过内部机制反映；重大情况受影响可收集证据考虑法律途径维权。 法律解析： 在公司盖章问题上，遵循一定规则是必要的。若自身存在违规或不符合盖章规定而被拒，从法律角度看，公司的拒绝是合理的，补齐手续完善内容以符合流程是正确做法，这是遵循公司内部管理规定和契约精神的体现。若自身要求合法合理公司却无故拒绝，先沟通是较为温和的解决方式，若沟通不成利用公司内部争议解决机制，有助于在公司内部解决矛盾，维护公司秩序。当涉及重大合同、文件签署，公司故意阻挠且影响自身权益时，依据民法典等法律，当事人有权维护自身合法权益，收集证据申请仲裁或提起诉讼是法律赋予的权利，但因其影响较大需谨慎使用。如果在公司盖章问题上遇到复杂情况难以判断和处理，可向专业法律人士咨询，让专业的法律知识为您的权益保驾护航。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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