公司经营 法律问答
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开发商破产清算，业主是否还能拿到钱[律师回复] 在开发商进入破产清算程序后，业主的钱款或房屋权益能不能得到保障，完全不能一概而论，要结合房屋交付状态、购房款缴纳情况匹配对应的法律规则判定。 如果房屋已经完成交付，业主也已经付清全部购房款，按照现行破产相关法律和消费者购房权益的特殊保护规则，这类业主对所购房屋享有的物权期待权，效力排在建设工程价款优先受偿权、银行抵押权以及其他普通破产债权之前。业主只需要持当初签订的商品房买卖合同，加上收房时的各类物业交接凭证，直接向破产管理人提出取回对应房屋的申请，要求配合办理不动产转移登记，这类情况下业主的核心财产权益基本不会受损。 要是楼盘还没完工，从来没交到业主手上，情况就要拆分来看。如果是已经缴清全部房款或者八九成以上大半房款的消费者购房人，要求返还已付购房款的请求权享有特殊优先顺位，同样排在建设工程价款优先权、抵押权和其他普通债权前面。要是业主只交了几万定金或者很小比例的少量首付款，这部分款项大概率会被划入普通破产债权范畴，要等所有优先性质的债权全部清偿完毕之后，才能跟着剩下的破产财产按比例参与分配，最终能拿到的回款比例通常很低。 业主得知开发商进入破产程序的第一时间，要盯着法院发布的破产公告里标注的债权申报时限，在规定时限内整理好全部购房相关材料提交给破产管理人。这些材料包括完整的商品房买卖合同，所有购房款、定金的支付流水和收据，涉及收房的还要附上交房相关的签字记录。要是收到管理人出具的债权认定通知后对结果不认可，要在法定时限内直接向受理这起破产案件的法院提起破产债权确认之诉。业主平时也可以多留意破产重整方案里关于未完工项目续建交付的具体安排，必要时和其他同处境的购房人协调行动，推动项目复工落地，尽可能拿到原本约定的房屋。律图法律顾问...
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公司破产重整，欠下的外债该怎么处理[律师回复] 企业进入破产重整阶段后，对外负债的处置完全依托现行破产相关法律的明确流程推进，核心逻辑是通过拟定各方认可的重整方案，把不同属性的债务梳理归类后适配不同的清偿安排，既不刻意损害债权人的合理收益，也给尚有经营盘活可能的企业留出喘息重生的空间。 1、所有对外主张权利的债权都要先走完法定的核验流程。法院在裁定启动重整程序时，会同步划定债权申报的时间区间，这段时间最短不会少于三十天，最长不会超过三个月，债权人要在这个时段内对接接管企业事务的管理人，以书面形式说清自己名下债权的具体金额、有没有对应的财产做抵押担保、是不是牵涉多方共担的连带债务，同时附上对应的交易凭证、协议等佐证材料。要是错过了划定的申报时段，也不用直接放弃权益，只要企业的最后一轮资产分配动作还没启动，随时都能补上申报流程，只是之前已经完成分配的部分不会再为这部分补申报的债权预留份额，由此产生的额外债权核验成本，也要由补申报的债权人自行承担。管理人收齐所有申报材料后，会逐一核查梳理，整理出完整的债权清单，拿到第一次全体债权人召开的会议上供各方核对，债权人和破产企业对清单上记载的内容全部没有异议的，再提交法院做最终的效力裁定。如果任何一方觉得清单上的内容和实际情况不符，都可以单独提起诉讼，要求法院确认真实有效的债权金额。 2、不同属性的债权，对应的清偿规则完全不同，重整方案会针对每一类债权单独拟定适配的方案，分别交由对应群体表决通过后落地执行。名下有特定财产做抵押、质押或是留置担保的债权，本身就享有对应担保财产的优先受偿资格，重整过程中也可以和其他方协商延后清偿时间，对担保权利的行使方式做适当调整，如果最终处置担保财产的所得不足以覆盖全部债权，没拿到清偿的剩余部分就自动归为普通债权，按普通债权的规则处理。直接关联职工权益的相关债权，包括企业欠付的职工工资、因公受伤对应的医疗补助伤残补助、抚恤费用，以及本该划入职工个人账户的基础养老和医保费用，还有法律规定应当支付给职工的各类补偿金，这类债权不需要职工主动申报，全部由管理人逐一摸排核实后统一公示，清偿优先级排在普通债权前面，实操中大多能实现全额兑付。企业欠缴的各类税费对应的税款债权，清偿优先级也高于普通债权，重整方案里必须把税款的清偿时间、具体支付方式写得清晰明确。没有任何担保的普通商业欠款、民间借贷类债权，就按照重整方案里约定的比例、时间完成清偿，常见的处理方式包括分多期逐步还款、直接减免部分债务金额、把债权折算成企业股权冲抵债务等，最终的清偿比例完全依托企业当下的实际资产状况确定，大概率会低于原本的债权全额。 3、重整方案的出台和落地有严格的法定约束。接管企业事务的管理人或是债务人本身，都可以牵头拟制重整方案的草稿，之后提交债权人会议按债权类别分不同组别逐一表决，包括担保债权对应的专属组别、职工债权组别、税款债权组别、普通债权组别等，每个组别想要通过方案，都要满足两个条件，一是到场参会的债权人里半数以上投出同意票，二是这些同意票对应的债权总金额，要占到该组别全部债权总额的三分之二以上。所有组别表决通过之后，重整方案还要提交法院做最终的效力裁定，如果部分组别没能表决通过重整方案，但方案本身完全符合法律设定的公平清偿要求，法院也可以依职权直接裁定批准方案。经过法院裁定认可的重整方案，对所有已知和未知的债权人均产生同等约束效力，没有参与表决或是投了反对票的债权人，也必须按照方案约定的规则接受清偿。后续重整方案的具体执行工作由债务人自身主导推进，管理人全程跟进监督执行进度，所有债权人都不能绕过重整方案私自要求企业提前偿债，或是单方面要求变更已经确定的清偿规则。 4、实务里的特殊场景也有对应的处置规则。要是债务人没能按照约定推进重整方案的执行，或是出现了其他法律明确规定的必须终止重整的情形，法院会直接裁定宣告企业正式破产，转进破产清算流程，所有资产处置后按担保债权优先、职工债权随后、税款债权紧跟、最后普通债权收尾的法定顺序完成分配。重整阶段通常还会同步调整原有股东的持股权益，比如把原有股东的股权做一定比例的稀释，或是直接注销部分股权给新的投资方腾出空间，这类操作不会对债权人原本享有的法定受偿权益造成任何减损。 破产重整阶段的企业外债从来不是直接免除不用偿还，只是把原本零散无序的偿债安排，全部纳入统一的法定轨道做分类调整，按各方共同认可的方案逐步完成清偿，既把债权人的合法权益放在制度框架内做了充分保障，也给还有盘活希望的实体企业留足了调整经营策略、恢复造血能力的机会。从行业长期发展的维度看，这套制度设计本身就是在破解过去单一破产清算模式下各方双输的困局，债权人越早对接申报流程，全程跟进重整方案的表决和后续执行节点，越能更稳妥地维护好自身的合法债权利益。律图北京
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产权式商铺破产时该怎么进行清算[律师回复] 对于产权式商铺而言，一旦涉及破产清算，必须严格按照法定程序来推进。要是产权式商铺所属企业陷入无法偿还到期债务的困境，资产也没法覆盖全部债务或者明显还不上钱，债务人或债权人就可以去法院申请破产。法院受理后，会指定专门的管理人来操办后续事宜。 管理人接管时，会把控好与产权式商铺有关的财产、印章、账本、文书等，对债务人的财产状况展开调查，做出财产状况报告，同时决定内部管理事务。债权人要在规定时间内到管理人那里申报债权。像产权式商铺的小业主这类债权人，得及时、准确地把自己的债权情况报上去，比如租金收益、本金啥的。 债权人会议是个重要的平台，债权人能借此参与破产程序、表达想法。在会议上会讨论并通过破产财产的变价、分配方案等重要事儿。管理人会拟定破产财产变价方案，通过拍卖等途径把产权式商铺等财产变现。变现后按照法定顺序分配，第一是给破产企业欠职工的工资、医疗补助等；第二是还破产人欠缴的社保费用和税款；第三是普通破产债权，小业主的债权大多属于这一类。 等到破产财产都分配完，管理人要向法院交破产财产分配报告，让法院裁定终结破产程序，然后注销相关登记。 法律建议：相关企业要定期审视自身财务状况，及时察觉可能的破产风险。债权人尤其是小业主，得密切关注破产程序进展，积极申报债权，在债权人会议中维护自己的权益。本地专业咨询...
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法人公司破产后该采取什么办法[律师回复] 法人公司破产可不是一件小事，得按照法律规定的程序一步步来处理。 一开始进入破产申请与受理环节。公司自己要是觉得实在经营不下去了，能主动跑到法院，申请重整、和解或者直接破产清算。而那些借给公司钱的债权人，要是眼看着公司还不上钱，也有权利去法院，申请让公司重整或者直接破产清算。法院会在规定日子里决定是否受理这个破产申请，要是受理了，就会指定专门的管理人来处理后续事情。 管理人接手公司后，要做的事还挺多。他们得把公司全面管起来，保管好公司的各种东西，清理公司的资产，对这些资产进行估价，然后还要处理和分配这些财产。同时，管理人会详细清查公司到底欠了多少债、别人又欠了公司多少钱。 紧接着，会召集一场债权人会议。这个会议由那些申报了债权的债权人一起组成，虽然是临时的，可作用不小。债权人在这会议上能核查自己的债权，要是觉得管理人干得不好，还能申请换个人来管。 之后就到了破产财产的处理阶段。管理人会制定一个方案，把破产财产变成现金。这个方案得经过债权人会议同意，或者由法院来裁定能不能执行。拿到现金后，就按照规定的顺序来还钱。优先还的是破产过程中产生的费用和为大家共同利益花的钱，然后是员工的工资等债权，接着是社会保险费用和该交的税款，最后才轮到普通的破产债权。 等破产财产都分配完了，或者出现了法律规定终结的情况，管理人就会给法院提交分配报告，让法院裁定结束破产程序。法院裁定结束后，管理人还要去给公司办理注销登记，到这破产程序才算彻底走完。 要是你遇到公司破产的情况，建议你尽早咨询专业的律师，搞清楚自己的权利和义务。要是你是债权人，要及时申报债权，积极参与债权人会议，维护好自己的权益。要是你参与公司管理，要积极配合管理人的工作，保证破产程序顺利进行。平台优选咨询...
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强制执行没钱能不能申请破产[律师回复] 在强制执行阶段，若被执行人没钱，能否申请破产得看主体是谁。 如果被执行人是企业法人，当强制执行时发现企业确实没财产可执行，而且明显还不上债，就符合破产条件了。这时，债权人能向法院申请让债务人重整或者破产清算；债务人自己也能向法院提出重整、和解或者破产清算的申请。法院受理破产申请后，会指定管理人来处理企业财产，也就是接管、清理、变价和分配，并按法定顺序偿还债务。 要是被执行人是自然人，我国个人破产制度只在部分地区试点，不是全国都适用。在没有相关法律规定的地区，就算强制执行时没钱，自然人也不能申请破产，得担起无限清偿责任，等以后有财产了，法院随时会恢复执行。 综上，企业法人满足条件就能申请破产，自然人能不能申请破产，要根据当地的制度规定来判断。律图专业咨询...
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律师说法·公司经营
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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