合同事务 法律问答
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若合同没定物业费金额，合同还有效吗[律师回复] 你可能会担心合同没写物业费金额，是不是合同就不作数了。其实，就算合同里没约定物业费金额，合同依然可能是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》，合同成立和生效不要求所有条款都写得明明白白。合同生效只要满足三个条件就行：一是签合同的人有相应的民事行为能力；二是大家的意思表示都是真实的；三是合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。没写物业费金额，不影响合同满足这些生效条件。 要是合同里没约定物业费金额，也有办法解决。双方可以坐下来再商量，签订一个补充协议，确定具体的收费标准。要是商量不拢，就看看合同其他相关条款，或者参考一下交易习惯。比如，同小区其他相似物业合同里的收费标准，就可以作为参考。 如果前面这些方法都行不通，那就按订立合同时当地的市场价格来确定物业费；要是物业费有政府定价或者政府指导价的，就按照规定来执行。 所以说，合同没写物业费金额，合同不一定就无效。咱们可以通过好多办法来明确物业费，让合同继续履行下去。平台专业咨询...
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协议内容不清晰，是否具有效力[律师回复] 在日常生活里，签协议是常见的事，但有时协议内容会不清晰，可这并不一定就意味着协议无效。判断协议有没有效，得按照《中华人民共和国民法典》的相关规定来。 要是协议内容虽然不清晰，不过能看出双方签协议的基本想法，而且不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，签协议的人有资格、意思也是真实的，那这个协议一般就是有效的。对于那些不清晰的内容，可以通过补充协议、参考交易习惯或者合同的其他条款来确定。就拿货物价格约定不明确来说，双方可以坐下来商量补充价格条款；要是商量不成，就按照签协议时当地的市场价格来执行。 但要是协议内容模糊得连双方主要的权利和义务都确定不了，导致协议的目的没法实现，或者因为内容不清晰让协议违反了法律的强制规定、违背了公序良俗，那协议就可能会被认定无效。比如协议里连交易的东西都确定不了，合同根本没法履行，它的效力就成问题了。 当遇到协议内容不清晰的情况，一定要根据具体情况判断协议效力。要是自己拿不准，必要时可以找法律途径解决，这样才能保障自己的合法权益。比如可以咨询律师，让专业人士帮着分析协议的效力，给出解决办法。律图平台咨询...
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原件无章而复印件有公章效力如何[律师回复] 咱们来聊聊原件没盖章，可复印件却有公章这种情况，到底该怎么判断它有没有效力。这得从多个方面去综合考量。 在法律里，证据得满足真实性、合法性和关联性这几个条件才行。要是原件没盖章，那就没办法从章这个方面确认是谁做的这个原件，以及对方是不是认可里面的内容。复印件虽说有公章，不过它很容易被修改或者造假，所以证明力就比较弱。 要是只拿这个复印件当证据，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，没办法和原件、原物核对的复制件，不能单独用来认定案件事实。这就好比盖房子，只有一块砖可盖不起来，没有其他证据帮忙，法院很难完全相信这个复印件。 不过呢，如果能找到别的证据，像证人说的话、交易的记录、聊天的记录等等，和这个复印件相互印证，形成一个完整的证据链条，那它的证明力就会大大提高。还有一种情况，要是盖公章的人承认这个复印件是真的，内容也合法，那这个复印件也可能有证明的作用。 给大家提个法律建议：在交易或者签合同的时候，尽量让对方在原件上盖章，并且保留好原件。要是只有复印件，那就多找些其他证据来证明事情的真实性，这样在遇到纠纷时，才能更好地维护自己的权益。本地法律顾问...
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签了错名字按了手印有法律效力吗，想了解签名错误对手印的法律效力有何影响？[律师回复] 结论：签错名字但按了手印，这份文件一般仍然有效——因为法律认可「签名、盖章或按指印」具有同等效力，手印恰恰是最能确认你身份和意愿的。也就是说，你虽然名字写错了，但如果你当场按了手印，通常被推定是你本人对内容予以确认，文件对你发生效力。不过有例外：如果名字错得太离谱（比如签成完全无关的人名）且你能证明自己根本没想签这份、是被误导或文件内容被篡改，可以主张非真实意思表示。实务中法院看的是「你是否知晓内容并自愿确认」，手印比错签的名字更有说服力。所以提醒：以后签字务必核对文件内容、写自己真实姓名，别随手按印；若已经按了印反悔，要举证受欺诈胁迫或内容重大误解，并在知道后及时主张撤销。简单说，按了手印就别指望靠「名字写错」推翻，证据才是关键。贾凤强律师
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第三方若起诉合同无效要怎样做[律师回复] 第三方起诉合同无效，有这么几个步骤。 先确定起诉条件。按照《中华人民共和国民法典》，第三方得和合同有直接利害关系，要有明确被告、具体诉讼请求和事实理由，并且属于受诉法院管辖范围。 接着收集证据。证据很重要，要收集能证明合同无效的证据，像合同违反法律法规强制性规定、恶意串通损害第三人利益等情况的相关材料，包括书证、物证、证人证言等。 之后撰写起诉状。起诉状要写清原被告信息、诉讼请求（请求法院确认合同无效）、事实与理由（详细说明合同无效的依据）。 再向有管辖权的法院提交起诉状和证据，通常是被告住所地或合同履行地法院。法院收到材料后会审查，符合条件的，会在规定时间内立案并通知当事人；不符合的，会裁定不予受理。 立案后，按法院通知参加庭审。庭审时，第三方要清晰陈述观点，出示证据，进行质证和辩论，支持合同无效的诉求。 最后等待法院判决。若法院认定合同无效，会作出相应判决；若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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