合同事务 法律问答
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无权代表的效力该怎么去认定[律师回复] 日常生活中，经常会遇到有人以公司或组织的名义办事的情况。可要是这人没有代表权，或者超越了代表权，又或者代表权已经没了，这就是无权代表。遇到这种情况，相关行为的效力该怎么认定呢？一般分两种情况来看。 如果是签合同，得看对方是不是善意的。要是对方不知道，也不应该知道办事的人没权代表公司，也就是善意相对人，那合同就有效，公司得按合同办事。但要是对方明知或者应该知道办事的人没权，合同效力就待定了。要是公司后来认可，合同就有效；要是不认可，对公司就没效力，得由办事的人担责。判断对方是不是善意，得综合交易习惯、办事人的身份和权限的外在表现，还有公司公示出来的信息等情况。 如果是实施单方面的行为，一般就认定无效。这是因为单方面的行为光靠一方表态就能生效，要是承认无权代表做出的这类行为有效，对对方保护不够，公司也会面临很大法律风险。 处理无权代表纠纷时，要根据实际情况，结合证据判断对方是不是善意，从而确定行为到底有没有效力，这样才能维护好各方的合法权益。要是遇到复杂的情况，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
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民事买卖合同无效后该怎么处理[律师回复] 如果民事买卖合同被认定无效，该怎么处理呢？依据《中华人民共和国民法典》，下面这几种处理方法可得了解。 第一是返还财产。合同无效后，通过这个合同拿到的财产，要返还回去。像买家给了货款，卖家就得把钱还回去。要是不能返还，或者没必要返还，那就折价补偿。例如卖家交付的货物已经被使用，没办法原样归还，买家就要按价补偿。 第二是赔偿损失。要是有一方有错，就该赔偿对方因此受到的损失。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。比如卖家隐瞒了货物的重大缺陷，导致合同无效，就得赔偿买家，像运输费、检验费这些因为相信合同而产生的费用。要是双方都有问题，比如买家没审查卖家的资质，卖家的货物质量又有瑕疵，那就按过错比例分担损失。 另外，如果合同无效是因为双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人的合法权益，通过合同取得的财产要收归国家，或者返还给集体、第三人。 合同无效后，大伙儿可以先商量着处理相关事情。要是商量不拢，就可以去法院起诉，通过司法途径解决纠纷。律图专业咨询...
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分公司公章单独盖在合同上是否有效[律师回复] 分公司公章单独盖在合同上是否有效不能一概而论，要结合实际情形来判断。分公司不同于具有法人资格的独立公司，它的民事责任得由总公司来承担。不过呢，分公司也能在总公司授权的范围内开展经营活动。 要是分公司在总公司规定的权限内签订合同，并且盖上了自己的公章，那这份合同就是有效的。这就好比总公司给了分公司一把钥匙，让分公司能用这把钥匙去打开签订特定合同的大门，合同的效力也就自然延伸到总公司头上了。 可要是分公司超出了总公司授权的范围，单独盖了公章签了合同，这合同也不一定就无效。要是对方有合理的理由认为分公司有进行这项交易的权利，比如以前都是这么交易的，或者分公司平时的职权表现让对方相信，这就构成了表见代理，合同依然作数，总公司得承担责任。在判断对方有没有合理的理由相信时，得看看平时的交易习惯、以前的交易情况，还有分公司给人的职权印象等。 但如果对方明明知道分公司没有权限，或者分公司根本就没得到授权就签合同，那这份合同就得总公司来决定是否认可。要是总公司不认可，那就得分公司的负责人来承担责任了。 给大家的法律建议是，和分公司签合同的时候，一定要先搞清楚分公司有没有得到总公司的授权，授权范围是怎样的，避免后续出现纠纷。如果不确定，也可以要求分公司提供总公司的授权文件。本地法律顾问...
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老板给了无效合同要如何处理[律师回复] 先来说说无效合同的判定标准。按照《中华人民共和国民法典》，有下面这些情况的合同就是无效的。比如无民事行为能力人签的合同，啥叫无民事行为能力人呢，像不满八周岁的未成年人，或者不能辨认自己行为的成年人签的合同就无效。还有行为人和对方用虚假的意思签的合同；违反了法律、行政法规强制规定的合同；违背公序良俗的合同；以及行为人和对方恶意串通，损害别人合法权益的合同，这些也都无效。 要是老板给你的合同出现上面说的无效情况，你可以这么办。第一，尝试和老板心平气和地沟通，跟他说明合同无效的原因和法律依据，让他重新和你签一份合法有效的合同。要是沟通没用，那就可以向劳动监察部门反映。劳动监察部门能对用人单位签合同的情况进行监督检查，还能责令他们改正违法的地方。另外，如果这份无效合同让你遭受了损失，你有权通过仲裁或者打官司的方式，要求老板赔偿你的损失。不过在仲裁或打官司的时候，你得拿出证据，证明合同是无效的，以及你受到了哪些损失。 在处理这件事的时候，要注意保留好相关的证据，像合同文本、和老板的沟通记录、损失证明这些，这样才能更好地维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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签订长期的物业合同是否有效[律师回复] 长期的物业合同一般是有效的。按照《民法典》，民事主体能自愿订立合同。只要物业合同双方有相应民事行为能力，意思表达真实，合同内容不违背法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那合同就是有效的，合同期限长短通常不影响效力。 在实际里，物业合同期限由双方协商确定，签长期物业合同不违法。不过，物业服务合同一般会约定解除条件，比如业主大会按法定程序决定解聘物业服务人。要是一方有根本违约行为，另一方也能依法解除合同。 要是合同期限过长，导致显失公平，受不利影响的当事人能依据情势变更原则，和对方重新协商。若协商不成，可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。所以，签物业合同前，双方都要谨慎考虑合同期限等条款。若履行中出现问题，要及时按法律规定和合同约定，采取合适措施解决。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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