房产纠纷 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房子拆迁但租房合同还没到期怎么解决[律师回复] 房屋在租赁期间拆迁，且租房合同没到期，可这样解决： 先看合同约定。要是合同里有针对拆迁情况的条款，那就按合同来。像合同约定遇到拆迁出租方要退还剩余租金，双方就照做。 若合同没相关约定，按法律规定，因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部损坏、灭失，承租人能请求少付或不付租金。要是租赁物损坏、灭失到无法实现合同目的，承租人可解除合同。这种情况下，承租人可和出租人协商解除租赁合同，出租人要退还剩余租期租金。若承租人有搬迁等费用支出，可要求出租人适当补偿。 若拆迁让承租人有其他损失，比如装修损失，承租人可和出租人、拆迁方协商赔偿。装修部分能拆除的，承租人自己拆；不能拆除且经出租人同意装修的，可要求相应补偿。 要是双方协商不成，承租人可向人民法院起诉，通过法律途径维护自己合法权益。律图辽宁
5解答 3.4w浏览 -
购房合同里交房面积多退少补约定有效不[律师回复] 买房时，购房合同里“交房面积多退少补”的约定大多是有效的。毕竟按照《民法典》，合同内容可以由当事人自己定。商品房买卖中，因为测量、施工等因素，交房时房屋实测面积和合同约定面积有差异很正常，“多退少补”就是用来解决这个问题的。 不过，最高法的司法解释也对房屋面积差异处理有规定。要是合同明确说了按“多退少补”处理，那就先按合同来。但要是面积差异比绝对值超过了3%，购房者就有其他权利了。 当面积误差比绝对值超过3%，购房者可以选择解除合同。要是购房者还想继续履行合同，也分两种情况。如果房屋实际面积比合同约定面积大，超出3%部分的房价款由卖家承担，房子这部分的所有权归购房者；如果房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比超过3%部分的房价款，卖家要双倍返还给购房者。 所以，“多退少补”约定一般有效，但面积差异大时，就得按法律和司法解释来处理。律图辽宁
5解答 3.5w浏览
-
产权调换房久未交付该如何处理[律师回复] 要是产权调换房一直没交付，被征收人可以这样做。 先看看产权调换协议，这协议可重要了，它规定了双方的权利和义务，一般里面会写明房屋交付时间、违约责任之类的。要是征收方没有按约定时间交房，那就算违约了，被征收人能依据协议让他们承担违约责任，像支付违约金。 接着，被征收人可以主动和征收方沟通，问问房子为啥没交付，要求对方给出明确的交付时间，并且把这些内容写成书面材料。要是征收方是因为不可抗力等特殊情况才延迟交付，双方也能商量着变更交付时间等相关事项。 要是协商没结果，被征收人就可以考虑走法律途径了。按照法律规定，被征收人能去法院起诉，要求征收方履行协议交付房屋，还得赔偿违约造成的损失。打官司的时候，被征收人得准备好足够的证据，比如产权调换协议、征收公告、催告记录，来证明征收方违约以及自己遭受的损失。 还有，如果征收方的违约行为给被征收人带来严重经济损失或者其他损害，被征收人还能依法追究他们的法律责任。律图辽宁
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定，若公安机关擅自裁定，客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正，行政诉讼是由法院审查合法性。申请时，客户需提供证据证明裁定有误，明确依据的法律法规和赔偿标准，应积极维权。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
对方不接受其他赔偿，是否要赔偿对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任，即便对方不接受其他赔偿方案，也需按法律规定进行赔偿；若不存在赔偿责任，则无需赔偿，可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况依据《国家赔偿法》，以下情形国家不承担行政赔偿责任：一是行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为造成的损害；二是因公民、法人和其他组织自己的行为致使的损害，像当事人故意伪造证据致错罚；三是法律规定的其他情形，如不可抗力等。判断时需严格按法定条件和情形认定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****4863
135****3251
176****7189
