房产纠纷 法律问答
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门面出租纠纷怎么解决[律师回复] 门面出租纠纷的解决方式主要有以下这些： 首先是协商解决，这是一种很经济实惠且效率较高的办法。出租方和承租方可以坐下来，心平气和地进行友好沟通，在双方都自愿且地位平等的基础上，努力达成和解协议。这样既不会耗费太多的时间和精力，也能较好地维护双方的关系。 要是协商没有结果，那就可以根据租赁合同里的约定来申请仲裁。仲裁的一个特点就是一裁终局，程序相对来说比较简便，能快速地对纠纷做出裁决。 倘若合同中没有约定仲裁条款，或者事后双方也没有达成仲裁协议，那么就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。 在解决门面出租纠纷的过程中，关键在于明确合同中的具体条款，像租金的支付方式、租赁的期限以及违约责任等这些方面都要清楚。同时，一定要注意收集和保留相关的证据，比如租赁合同本身、租金的支付凭证，还有双方在沟通过程中留下的记录等。这些证据在纠纷解决的过程中起着非常重要的作用，能够帮助当事人更好地维护自身的合法权益。律图阜新
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开发商不给办房照咋办[律师回复] 咱这开发商没给办理房照，那可得好好捋捋。就好比你买了套房子，那购房合同就像是个小指南，得先去翻翻里面关于办理房照的那些具体约定。要是开发商违约，那咱可得有点小手段。比如说，咱得写个书面的东西，去催告开发商赶紧履行办证的义务，这时候可别忘记保留好这些催告的证据，就像留个小尾巴，到时候好拿出来说事。要是催告了好几回，开发商还是没动静，那咱可不能忍，得赶紧拎着证据去法院提起诉讼。这诉讼一告，那开发商就得乖乖承担违约责任，啥违约金、赔偿损失，这些都得给咱安排上。不过，咱可得记住诉讼时效这个事儿，可别过了时间没去告，那可就麻烦。除了去法院，咱还可以向当地的房地产管理部门反映情况，就像找个大管家，让他们帮忙介入协调一下，督促开发商赶紧把房照给咱办了。总之，咱可不能怕麻烦，一定要通过合法的途径去维护自己的权益，可不能让开发商随随便便就糊弄过去了。就好比你去超市买东西，要是东西有问题，咱不得去找超市理论，这办房照的事儿也是一个道理，咱得为自己的权益挺身而出，不能退缩。再举个例子，就像你租了个房子，房东说好要给你修个水龙头，结果一直拖着没修，那你不得去催他，要是催了还是不修，你就得采取一些措施，要么自己修，要么去找相关部门解决，这和办房照是一个道理。还有，要是开发商找各种理由推脱，说这不行那不行的，咱可不能被他忽悠住，得拿着合同和证据跟他讲道理，让他知道咱不是好惹的，必须得把房照给咱办了。总之，咱一定要有法律意识，知道自己的权益在哪里，怎么去维护，不能稀里糊涂的就让开发商占了便宜。 另外，咱在和开发商沟通的过程中，一定要保留好所有的聊天记录、文件之类的证据，就像收集武器一样，到时候用得着。要是开发商耍赖，咱就可以拿出来给他看，让他无话可说。而且，咱可以多找一些和自己情况类似的业主一起去维权，人多力量大，说不定能给开发商施加更大的压力，让他们赶紧把房照给办了。总之，维护自己的权益可不是一件小事，咱可得认真对待，不能掉以轻心。辽宁法务
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问朋友借钱买房算不算诈骗[律师回复] 咱就来说说这借钱买房的事儿。就好比有个员工，他，一开始跟朋友说要借钱买房，那这时候，如果他心里真的是打算用这钱去买房子，并且也有积极还款的打算，就算之后因为一些意外情况，比如工作丢了或者家里出了点事儿，导致他没法按时还钱了，这也只是民事借贷纠纷。朋友大可以去法院走民事诉讼的程序，让这员工想办法还钱。 但要是另一个员工，他跟朋友借钱的时候，心里压根就没想着要去买房，而是想着通过虚构一些自己的还款能力、借款用途之类的事儿来骗取朋友的信任，拿到钱后就压根没打算还钱，那这可就不一样，这就很可能构成诈骗罪了。就好像他明明没钱买房，却跟朋友说自己要给父母买房子，而且还说得有鼻子有眼的，朋友信以为真就把钱借给他了，结果他拿到钱后就消失得无影无踪，这就是典型的以非法占有为目的去骗钱。所以，可别小瞧了这借钱的事儿，得看清楚对方的主观意图和实际行为到底是怎样的，不然一不小心就可能陷入法律的麻烦。律图本溪
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商铺出租提前解约退租金怎么办[律师回复] 这提前解约退租金的事儿，那可得好好掰扯掰扯。就拿那租房来说，好比你跟房东签了个租赁合同，这就跟签了个“法律契约”似的。要是合同里明明白白写着提前解约的规矩，比如租金咋退、退多少，那咱就得老老实实地按照约定来办。就好像你跟朋友一起出去玩，提前说好谁请客、请多少，那到时候就得照做，不然就不地道。 要是合同没写清楚，那可就有点麻烦。要是房东违约让你提前解约了，那他就得把没住的那段时间的租金退给你，还得承担违约责任，赔偿你因为提前解约而遭受的损失，就跟你不小心弄坏了别人的东西得赔一样。要是你自己违约提前解约了，房东那可就有权不把租金退给你，要是还给他造成了损失，他还能找你索赔，这就跟你借了别人的钱不还，别人得找你要利息一样。 在实际生活中，很多时候双方都愿意坐下来好好商量商量，毕竟都是邻居或者做生意的，闹得太僵也不好。要是商量不拢，那员工（当事人）就可以拿起法律武器，去法院告房东，维护自己的合法权益。这时候，证据那可就是关键，就像打仗得有武器一样。得把租赁合同、付款凭证这些都准备好，还有证明对方违约的证据，不然到了法院，你没证据可就吃亏。所以，签合同的时候可得仔细看清楚，别到时候出了事儿傻眼。律图营口
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起诉房产开发商是什么诉讼案件[律师回复] 你知道起诉房产开发商那可是件大事。就拿商品房买卖合同纠纷来说，就好比你买了一套房子，开发商说好半年内交房，结果拖了一年多，这就是典型的逾期交房。那房子质量，要是墙体开裂、漏水啥的，和约定的完全不一样，这就属于房屋质量不符合约定。 再说说侵权纠纷，就好像开发商在旁边搞施工，那震得周边业主家里的东西都晃悠，这就损害了周边业主的合法权益。要是开发商在开发过程中偷偷改规划，或者使用了劣质材料，那可就构成行政诉讼，相关部门得管管这事。 还有那些更严重的情况，比如开发商故意欺诈，明明说房子是学区房，结果根本不是，或者一房多卖，把一套房子卖给好几个人，这就妥妥地引发消费者权益保护方面的诉讼。 所以，具体该走哪种诉讼类型，那可得好好琢磨琢磨，得根据起诉的具体事由和诉求来决定。就好比你肚子痛去看医生，得先跟医生说清楚症状，医生才能准确判断到底是吃坏了肚子，还是得了别的病，然后对症下药。不同的诉讼类型在法律适用上就像是不同的药方，举证责任，就像是你得提供哪些证据给医生看，让医生能清楚地了解你的情况，这样才能打赢官司。辽宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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