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租房中介签的合同有法律效力吗[律师回复] 一般来说，租房中介签的合同是有法律效力的。具体来看： 1. 有效情况：如果中介是依法设立的，并且在授权范围内跟租客签合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那这个合同就是有效的。从法律角度讲，合同生效得满足主体适格、意思表示真实、内容合法这些条件。租房中介作为合同一方，要是有相应的民事行为能力，合同体现了双方真实意愿，也没有欺诈、胁迫等违法情况，那合同对双方就有法律约束力。 2. 无效情况：要是中介有违规操作，比如没有取得相关资质，或者合同条款明显不公平等，就可能让合同部分或者全部无效。 租客要是遇到这种情况，可以根据具体情形，通过法律途径来维护自己的权益。律图丹东
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隔断房提前退租算违约吗[律师回复] 关于隔断房提前退租的事儿，通常是算违约的。 1. 租赁关系中，一般双方会签租赁合同，里面会把租赁期限等条款都约定好。要是租客提前退租，这就和合同里约定的租赁期限不符了，也就构成了违约行为。 2. 不过呢，是不是真的构成违约，还有违约责任具体怎么承担，得看合同是怎么约定的。要是合同里清楚地写了提前退租的违约责任以及相关条款，那租客就得按照合同的要求来承担责任，比如说支付违约金之类的。 3. 要是合同里没明确提到提前退租的事儿，一般来讲，要是租客提前退租给房东带来了损失，房东是有权要求租客赔偿损失的。 总之，隔断房提前退租一般会被当成违约处理，但具体怎么判断和处理，还是得依据合同的约定来。律图丹东
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拖欠房租有欠条如何起诉[律师回复] 在房屋租赁纠纷追讨房租时，需重视各流程要点。首先要明确管辖法院，房屋所在地法院或被告住所地法院均可行使管辖权，这能确保案件在合适的司法区域处理。 其次要精心准备起诉材料。起诉状应详细、准确填写原被告信息，清晰列出诉讼请求，如要求支付拖欠房租及违约金等，还要将事实与理由阐述清楚。证据材料务必齐全，欠条作为关键证据，有力证明对方拖欠房租的事实；租赁合同能明晰租赁关系和租金约定；其他如催款记录等相关证据也应一并附上，增强诉讼主张的可信度。 最后，向法院提交材料并缴纳诉讼费。法院受理安排开庭后，庭审中要条理清晰地陈述案件事实，规范出示证据，严格按法官指引完成各环节。若胜诉后对方不履行支付义务，应及时在规定时间内申请强制执行，借助法院强制力维护自身合法权益 。律图辽宁
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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