合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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你好，我想问一下关于购房合同，诉讼期限的问题。有一个购房协议，约定2019年12月30日交房，逾期一天罚金100元。因为各种原因，至今没有竣工，无法交房。但是到今年起诉的话，现在是2026年，是不是已经超过3年的诉讼期限，主张交房并处罚金，对方提出诉讼期限的话是不是得不到法院支持？如果解除合同的话，那个网上查的诉讼期限是1年，更加是超过了，是不是也不会得到法院支持。 中间有面谈或者电话沟通，催促过，但是没有录音也没有书面材料。[律师回复] 我看到您陈述的事实是“至今仍未交房”，您可以主张违约事实持续至今，不存在诉讼时效超过的情况，这个期间逾期罚金一直计算着，在起诉时主张上。曹祥祥律师
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怎样确定合同违约金的相关责任[律师回复] （一）合同有约定时，按约定执行违约金数额或计算方法。若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定违约金，依据违约造成的实际损失确定责任，损失赔偿含履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 （三）确定责任遵循公平和诚实信用原则，违约方证明违约金过高要举证，守约方主张违约金过低调整需证明损失大小。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图朝阳区
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哪些情形下适用违约赔偿损失[律师回复] 违约赔偿损失适用于不履行合同义务、履行不符约定、预期违约三种情形。不履行合同义务指完全不履行合同约定，像买卖合同中卖方拒绝交付货物；履行不符约定即履行存在瑕疵，如建筑工程未按合同标准施工；预期违约是在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，例如供货合同履行前供应商告知不再供货。 出现违约并造成损失时，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但不能超违约方订立合同时预见到或应预见的违约可能造成的损失。 为避免违约赔偿纠纷，当事人签订合同时应明确各方权利义务和违约责任，履行中严格按合同执行，若可能违约应及时与对方沟通协商，降低损失。平台专业咨询...
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