房产纠纷 法律问答
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房屋产权变更子女需要多少费用[律师回复] 房屋产权变更给子女呀，主要得考虑契税之类的费用呢。要是直系亲属之间进行赠与，通常得按照评估价的 3%来缴纳契税哦。要是通过买卖的方式呢，非普通住宅得按照差价的 5.6%缴纳增值税等等，而普通住宅要是满了两年就不用交增值税啦，要是没满两年就得按差价的 5.6%缴纳，同时呢，还得按评估价的 1%-3%缴纳契税呢（这个契税的缴纳比例是根据房屋面积等情况来确定的哦）。除了这些呀，还可能会有登记费等一些比较少的费用呢。具体到每一套房屋的费用金额呀，那可不一样啦，得看房屋的具体情况呢，像房屋面积的大小啦，是不是满五唯一啦之类的。所以呀，建议大家最好去当地的不动产登记中心咨询咨询，他们能根据具体的房屋情况，特别准确地计算出所需的费用呢。这样大家就能清楚地知道到底要花多少钱啦，也能更好地做好准备呢。吉林法务
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租房没有签合同有纠纷怎么解决[律师回复] 1. 首先呢，咱们得尽可能多地去收集和租房有关的证据呀。像是付款的凭证啦，平时聊天的记录，还有短信之类的东西。这些证据能帮我们证明租房的这个事实，以及双方当初的约定呢。 2. 要是双方能够坐下来好好协商把问题解决掉，那就可以在租金呀、押金退还这些事情上达成一致啦。然后呢，把达成的一致意见写成书面的协议，这样就能避免以后再出现什么纠纷啦。 3. 要是协商半天还是没个结果，那咱们就可以向当地的居委会或者街道办事处这类的调解组织去申请调解哦。因为他们对当地的情况特别熟悉，能更好地帮助促进双方和解呢。 4. 要是调解也没起作用，那咱们就可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼啦。在起诉的时候呢，一定要明确自己的诉讼请求，比如说要求退还押金啦，或者让对方支付租金之类的。并且还要把相关的证据都准备好提供给法院哦。 5. 法院会根据双方提供的证据以及相关的法律规定来进行审理和判决哒。在这个过程中呢，当事人一定要积极地配合法院的工作呀，这样才能更好地维护自己的合法权益呢。 总之呢，就算没有签订合同，咱们也可以通过很多种方式来解决租房纠纷，一定要学会用这些方法来保护自己的合法权益哦。吉林法务
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单位集资房没房产证法院可以执行吗[律师回复] 单位集资房要是还没拿到房产证，法院在某些特定条件下是可以对其进行执行的。要是这集资房已经满足了执行的条件，就像被执行人对这房子拥有合法的权益，并且也不存在其他的争议，那法院就可以按照相关法律规定来执行。不过，因为没有办理房产证，就可能会出现产权方面的一些瑕疵问题，像在执行的过程中，就可能会碰到一些困难，比如说房子没办法很顺利地办理过户之类的。法院会根据具体的实际情况来进行仔细的审查和妥善的处理，目的就是要保证执行的整个过程是合法的，也是公正的。与此同时，如果涉及到那些相关法律规定里面的特殊情形，那执行的程序可能就会和一般情况有所不一样。总之，到底没拿到房产证的单位集资房能不能被执行，那得结合具体的案件情况，然后由法院依据法律来进行判断。律图白城
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买二手房夫妻一方签字合同生效吗[律师回复] 通常来讲哈，要是只有夫妻中的一方在二手房买卖合同上签了字，那这合同说不定就不生效。按照法律的规定，夫妻共同财产要是要进行处分的话，就得夫妻双方一起签字才行，要是只有一方签字了，那就有可能属于无权处分。不过，如果后来另一方认可了这个签字，或者说这房子本来就是一方的个人财产，那这合同就有可能生效。要是这房子是夫妻共同财产，一方签了字之后，另一方也知道这件事，并且没有表示反对，那也有可能认定合同是有效的。总而言之，只有一方签字的二手房买卖合同，它的效力是不太确定的，得结合具体的情况来判断才行。要是对方不愿意履行合同了，没签字的那一方可以通过法律的途径去主张自己的权益，但是，这时候就得承担起证明合同有效的举证责任。律图白山
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房产证在夫妻一人名下可以卖房吗[律师回复] 通常来讲，要是那房产证只在夫妻中的一个人名下，并且另一个人没同意的话，那单独去卖房很有可能就属于无权处分。要是第三个人是真心实意地去买这个房子，而且也已经把过户登记的手续给办好了，那这个善意的第三人就能拿到房屋的所有权啦，而没处分房子的那一方，就有权利去找处分房子的那一方要回损失。 不过，如果第三个人明明知道这个房子是夫妻共同的财产还去买，或者是买了之后却没有去办理过户登记的手续，那没处分房子的这一方就可以说那个买卖合同是无效的，然后要求把房子给退回来。 夫妻双方对共同的财产是有平等的处理权的，一方要是没经过另一方的同意就把共同财产给卖了，很可能会给另一方带来损失，所以这一方就得承担相应的法律责任。因此，在这种有房产证在一人名下且另一方未同意的情况下，最好是先和另一方商量好，这样就能避免以后可能会出现的那些法律纠纷。律图白城
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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