房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同纠纷，我去年十一租了一个门市经营台球厅，刚搬进去取暖试水开始暖气就因老化问题陆续漏水，整个取暖期每隔几天就坏一个，目前更换暖气片的费用已经超过4000，并且还有漏水未更换的，房东拒不负责，因为合同上写了设施损坏由乙方负责[律师回复] 刚搬进去暖气因老化漏水，责任划分需看具体情况。根据《民法典》第七百一十二条和七百一十三条，出租人应保证租赁物在租赁期间符合约定用途并承担维修义务。暖气管道老化属房屋设施自然老损，维修责任在房东。漏水损失处理：1、您自身物品损失可要求房东赔偿；2、楼下邻居损失由房东承担（管道老化属房东维护不当）；3、您应及时通知房东维修，房东不处理的您可自行维修后要求其承担费用。建议：拍照录像固定漏水现场和损失证据（包括受损物品），书面通知房东（保留通知记录），协商不成可起诉。黄钊律师
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