房产纠纷 法律问答
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二手房定金违约金额是怎样计算的[律师回复] 法律分析： （1）二手房交易中定金违约金额计算有明确法律规定。交付定金方违约，无权收回定金；收受定金方违约，需双倍返还定金，这是对双方履行合同的一种约束。 （2）定金数额虽由当事人约定，但有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。以房屋总价200万为例，定金最多40万，若交付50万，仅40万适用定金罚则。若卖方违约，需返还90万；若买方违约，卖方没收40万，返还10万。 提醒： 在二手房交易中，约定定金数额时要注意不超主合同标的额的百分之二十。不同交易情况复杂，若遇定金纠纷，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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二手房解约之后违约金要怎么计算[律师回复] 二手房解约违约金计算，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，如按房屋总价一定比例支付违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高低要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价差价损失、中介费损失等，但需提供相应证据证明损失数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.认为约定违约金不合理时，及时收集证据请求调整。 3.未约定违约金时，注意收集能证明实际损失的相关证据。本地专业咨询...
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二手房卖家恶意毁约该怎么处理[律师回复] 二手房卖家恶意毁约，买家可多途径维护权益。若合同有违约责任条款，买家可要求卖家按约担责，如支付违约金；也能要求卖家继续履行合同，通过法律手段让其配合完成过户。若买家不想继续履行，可解除合同并要求卖家赔偿损失，涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。 为保障权益，买家要及时固定卖家毁约证据，像聊天记录、书面通知等。若协商不成，可向法院提起诉讼。 1.查看合同，依约要求卖家承担违约责任。 2.要求卖家继续履行合同，完成过户。 3.不想继续履行则解除合同，要求赔偿损失。 4.及时固定卖家毁约证据。 5.协商不成向法院诉讼主张权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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