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房东不退押金能搬东西吗
[律师回复] 遇到不给退还押金的房东,不要随意搬走物品,否则可能陷入法律纷争或触犯法规。面对此类情况,要以合法方式解决,如与房东协商、向有关部门投诉或打官司。
黑龙江法务
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房租押金多少天内必须退
[律师回复] 通常,租赁关系终止且租客履行完合同义务后,房东需在合理期限内退还押金。 法律未明确“合理期限”的具体天数,一般参考合同约定。若合同无约定,实践中会综合多种因素判断,像房屋交接情况、有无待结算费用等。 若双方就退押金时间有争议,租客可先与房东协商,协商不成可投诉或起诉,要求房东及时退押金并承担违约责任。
黑龙江法务
4解答
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我是租房子的,今天房东房子要抵押贷款。银行来人看了,要我身份证复印件
[律师回复] 你好,正在查看你的问题。
翟超律师
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跟房东签订的合同有效吗
[律师回复] 合同有效与否需综合多因素判断。先看合同主体有无相应民事行为能力,像双方成年与否、精神状态是否正常等;再看合同内容是否合法,有无违反法律法规强制性规定; 然后看合同签订是否为双方真实意思表示,有无欺诈、胁迫情形;合同形式和签订程序也得符合法律规定。若上述都没问题,和房东签的合同通常有效,但具体还得结合合同条款与签订细节确定。
律图鹤岗
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合同没到期租客不租了怎么办
[律师回复] 这种情况,先看租赁合同的具体约定。租客未到期解约算违约。 您是出租方,有权按合同约定让租客担责,像没收押金、索要违约金等。要是合同没明确违约责任,您也能要求租客赔偿提前退租给您造成的损失,如找新租客期间房屋空置的损失。 建议您及时跟租客沟通,弄清楚退租原因和想法。若协商无果,您可保留合同、沟通记录等相关证据,用来通过法律途径维护自身权益。
律图绥化
4解答
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律师说法·房产纠纷
房产过户税怎么交,如何计算
1、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。2、首次购房90平方以上(含90平)144平方2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税。
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2024-11-10
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我国各类住房贷款的年限是多久?与哪些因素有关?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,并且每个银行的 贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。1、借款人的年龄。2、所购房产的房龄。3、借款人经济实力。
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2024-11-10
律图法律咨询
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二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-11-10
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