房产纠纷 法律问答
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房子在孩子名下可以按揭吗[律师回复] 房子在孩子名下能否按揭的确要分情况判断。成年人具有完全民事行为能力，只要满足银行贷款条件，如具备稳定收入来源和良好信用记录等，就可向银行申请按揭贷款购房，银行会综合评估决定是否放贷。 对于未成年人，因其不具备独立民事行为能力，无法独立承担债务，通常银行不会为其办理按揭贷款。不过，部分地区有特殊规定，若法定监护人代理办理相关手续，提供监护关系证明等材料，并能证明购房是为未成年人利益，银行可能受理，但这种情况不多且各地规定不同。 解决措施和建议如下： 1. 若孩子是成年人，可提前准备好能证明自身贷款资质的材料，如收入证明等，向多家银行咨询对比，选择合适的贷款方案。 2. 若孩子是未成年人，先详细咨询当地各银行关于此类业务的具体规定和办理流程，按要求准备材料 。5解答 3.1w浏览
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房贷没还清可以变更产权吗[律师回复] 房贷未还清时直接变更产权确实存在困难，因房屋处于抵押状态，法律规定抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产。 1. 与银行协商转按揭：若要变更产权，可尝试和贷款银行协商，通过转按揭方式，让新的买受人承担剩余贷款。银行审查同意后，再办理产权变更手续，这是一种可行途径。 2. 夫妻间特殊情况变更：夫妻之间变更产权，部分银行在满足一定条件，如提供稳定还款能力证明等时，可能允许变更。但同样需与银行充分沟通，遵循规定流程。 建议在变更产权前，主动与贷款银行沟通，了解具体要求和流程，准备好相关证明材料。切勿未经银行同意擅自变更产权，以免引发法律风险。5解答 3.7w浏览
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租房违约起诉费用多少合理[律师回复] 结论： 租房违约起诉费用包含诉讼费与律师费（若聘请），诉讼费按法定标准收取，律师费因多种因素而异，合理性需结合实际情况判断。 法律解析： 租房违约起诉时，诉讼费由法院按诉讼请求金额比例收取。财产案件依据诉讼请求金额，分不同比例分段累计交纳，如不超1万元每件交50元等，这是法定且明确的标准。而律师费，没有固定标准。案件复杂程度、律师自身情况、地区经济水平等都会影响律师费高低。简单纠纷可能几千元，复杂案件可能按标的3% 15%左右收取。由于影响律师费因素众多，难以界定绝对“合理”的收费，需综合案件具体状况评判。如果在租房违约起诉费用方面你有疑问，或遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确且符合实际情况的法律建议和帮助 。5解答 4.5w浏览
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签了店铺转让合同想毁约怎么办[律师回复] （一）查看合同条款：仔细研究店铺转让合同中关于违约责任的具体条款，明确毁约可能需要承担的责任范围和方式。 （二）评估赔偿损失：要清楚赔偿损失包含的范围，主要是对方因信赖合同履行而产生的直接损失，像为接收店铺投入的准备费用等，要做好可能承担这些赔偿的心理准备。 （三）考虑违约金问题：若合同中有预先约定违约金，需明确金额。如果觉得约定的违约金过高或过低，可以向法院或仲裁机构请求适当调整。 （四）判断是否有法定解除权：若存在法定的解除权情形，比如因不可抗力导致合同目的无法实现等，可依法解除合同且无需承担违约责任。 （五）协商解决：若没有正当理由毁约，应积极与对方协商，尝试达成补充协议，对转让事宜进行修改，或者争取减少违约损失赔偿等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。因不可抗力不能履行合同的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。5解答 4.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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