房产纠纷 法律问答
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什么情况可以要求开发商退房[律师回复] 法律分析： （1）开发商逾期交房，这侵犯了购房者及时获得房屋使用权的权益。催告后合理期限内仍未交房，购房者解除合同退房是对自身权益的正当维护。 （2）房屋质量问题严重影响正常居住使用，这违背了房屋应具备基本居住条件的要求，购房者要求退房合情合理。 （3）开发商擅自变更规划、设计，改变房屋户型、朝向等，未经购房者同意，属于单方面变更合同关键内容，购房者有权退房。 （4）面积误差比绝对值超出3%，影响到购房者实际购房的权益，选择退房是法律赋予的权利。 （5）开发商未取得预售许可订立的预售合同无效，购房者要求退房退款是合理诉求。 提醒： 符合条件要退房，务必按合同约定及法定程序书面通知开发商，及时主张自身权利。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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