合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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无效赠与究竟有没有构成不当得利[律师回复] 1、判断无效赠与是否构成不当得利，得看具体情况。法律上，不当得利就是没合法理由却得到好处，还让别人受了损失。而赠与合同无效，就是说这个合同因为缺少必要条件，从一开始就没有法律效力。 2、要是赠与合同无效，受赠人拿财产就没了合法理由。要是受赠人拿了财产，还让赠与人有了损失，那就可能构成不当得利。举个例子，赠与人因为重大误解签了赠与合同，后来合同被认定无效，可受赠人还占着财产，这时候受赠人没理由留着财产，就得还给赠与人，这就符合不当得利的条件。 3、不过，不是所有无效赠与都能构成不当得利。要是赠与人在赠与的时候有过错，而且受赠人把受赠财产用在了合理必要的地方，像为了保存或者维护赠与物花了钱，这时候受赠人虽然没合法理由留着财产，但也没实际赚到好处，就可能不构成不当得利。 随着法律不断发展，对于无效赠与和不当得利的界定会更加清晰和完善。无效赠与不一定就构成不当得利，重点是看受赠人是不是没合法理由得了好处，还让赠与人受了损失。平台优选咨询...
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无责方拒签责任认定书有无效力[律师回复] 很多人误以为自己拒签事故责任认定书，认定书就不生效了，其实并非如此。责任认定书是交管部门根据职权制作的，属于公文书证，它的效力是法律赋予的，不是由当事人签字来决定的。 交管部门调查清楚事故原因、划分好责任后，会作出责任认定书，并且依法送达给当事人。要是当事人拒绝签字，交管部门可以记录相关情况，就算完成送达程序了。责任书自作出那一刻起，就已经具有法律效力，它代表着交管部门对事故责任的专业判断，当事人签不签字都不会改变这个认定结果。 在这里要提醒大家，如果对责任认定书有不同意见，也不用采取拒签这种没用的方式。是有合法途径可以解决的，你可以在规定的期限内申请复核，按照这个方法来主张自己的权利，才能真正维护好自身合法权益。所以说，遇到问题不要盲目地拒签，要通过正确的途径去处理。律图平台咨询...
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未执行完毕的店铺租赁合同是否有效[律师回复] 一般来说，没执行完的店铺租赁合同是有效的。按照法律规定，合同一旦依法成立，从成立那一刻起就生效了。只要店铺租赁合同满足几个条件，比如签合同的人有相应资格、签合同是双方真实意愿的表达、合同内容不违反法律规定和社会公德，那这个合同就是有效的，不会因为还没执行完就无效。 不过呢，如果合同里约定了生效或者解除的条件，或者约定了某个期限，那就得按照约定来。举个例子，要是合同约定到某个特定日期才生效或者解除，那就按这个日期来处理。 还有两种特殊情况。一种是合同有可撤销的情形，像签合同的时候存在重大误解，或者一方被欺诈了，这种情况下，当事人可以行使撤销权。一旦合同被撤销，那就从一开始就没有效力了。另一种是合同存在无效的情形，比如合同内容违反了法律的强制性规定，或者双方恶意串通损害了别人的合法权益，这种合同也是从一开始就无效的。平台优选咨询...
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夫妻彼此代签的协议书是不是有效[律师回复] 夫妻彼此代签的协议书，效力得看具体情况。 先说一般情况，要是夫妻一方没有代理权限，还擅自代签协议，通常这协议是无效的。不过，如果构成表见代理，那情况就不一样了。表见代理就是虽然这人没代理权，但相对人有理由相信他有代理权，还和他实施法律行为，这种情况下行为是有效的。 要是协议是处理夫妻共同事务，属于家事代理的范围，那协议就是有效的。因为在日常家庭事务里，夫妻互为代理人，对共同事务有平等处理权。 但要是协议涉及重大财产处理这类重大事项，一方没经过另一方明确授权就代签，那协议效力就是待定的。如果事后另一方进行了追认，协议就有效；要是另一方拒绝追认，协议就无效。 所以，判断协议书的效力，不能只看一方面，要综合协议内容、有没有代理权限等因素来认定。要是遇到这种代签协议效力有争议的情况，最好咨询专业法律人士，依据具体情形妥善处理，维护自身合法权益。平台专业咨询...
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夫妻签协议怎样才能具有法律效力[律师回复] 夫妻签订的协议要具备法律效力，有几个条件得满足。 先说主体，双方得是完全民事行为能力人。也就是能清楚知道自己行为的法律后果，能独立进行民事活动。 意思表示也得真实，得是双方自愿签的协议，不能有欺诈、胁迫这些情况。要是一方被忽悠或者被迫签协议，那这协议的效力可能就有问题。 协议内容不能违法违规，也不能违背公序良俗。像约定逃避法定义务这种内容就不行，是无效的。 协议形式上，最好用书面的，把双方权利义务这些关键内容写清楚。如果涉及财产约定，去做个公证也不错，能增强协议证明力。 另外，协议只能针对双方能自行约定的事项，像财产分配、子女抚养等。而且不能损害他人权益，要是损害了别人的利益，协议可能就不合法了。只要满足这些条件，夫妻签的协议一般就有法律效力了。要是遇到什么拿不准的，也可以咨询专业律师。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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