征地拆迁 法律问答
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城镇子女是否可继承农村宅基地房屋[律师回复] 在日常生活中，很多城镇子女关心能否继承农村宅基地上的房屋。从法律层面看，宅基地的所有权归农村集体，村民只有使用权，不能把宅基地单独拿来继承。不过，这中间有个“地随房走”的规则。《民法典》物权编和继承编规定，农村宅基地上合法建的房子，那可是村民个人的合法财产。要是拥有城镇户口的子女是法定继承人，就能继承这房子。 当城镇子女继承房屋后，就拥有了房屋所有权。因为房子在宅基地上，所以也有了这块宅基地相应的使用权益。但是，得按照“房地一体”的原则来。想要对房子进行翻建、重建这样大规模的修理改造是不行的。因为宅基地不属于被继承人的遗产，如果原先的房子自然坍塌或者损毁了，那宅基地的使用权益就没了，村集体会把宅基地收回去。 对于有这种情况的城镇子女来说，要明白自己对农村宅基地房屋的继承，是先有了房屋所有权，跟着才拥有宅基地使用权益。为了能一直正常使用房屋和宅基地，就要合理维护房屋。比如定期检查房屋状况，及时做小修小补，防止房屋因自然损坏坍塌，失去对宅基地的使用权益。平台专业咨询...
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诉讼中宅基地使用权房屋该怎样处理[律师回复] 处理诉讼中的宅基地使用权房屋，要依据法律法规，结合具体案情判断。 遇到宅基地使用权纠纷时，要知道宅基地归集体所有，村民只有使用权。要是因宅基地权属不明起了争议，得先让人民政府处理。要是对处理决定不满意，就可以向法院起诉。 处理宅基地上的房屋，重点是确定房屋的所有权。如果房屋是合法建造的，建造者就拥有房屋所有权。在继承纠纷里，房屋能作为遗产由继承人继承，但宅基地不能单独继承，继承人可因房屋所有权继续使用宅基地。 离婚诉讼中，若宅基地房屋属于夫妻共同财产，就要进行分割。分割时要考虑房屋建造情况、双方贡献等因素。要是一方在婚前建造，婚后双方共同使用，可能会根据实际情况给另一方适当补偿。 涉及征收拆迁时，要明确宅基地房屋的补偿权益归属。通常，房屋补偿归所有权人，宅基地补偿归集体，但会根据村民的使用情况给予一定补偿。 总之，处理诉讼中的宅基地使用权房屋，要综合考量法律规定、历史情况和当事人权益，保证处理结果合法、公平、合理。律图专业咨询...
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宅基地买卖合同究竟有没有效力[律师回复] 1、宅基地买卖合同有没有效，要结合实际情况来定。要是买卖双方都属于同一个集体经济组织，并且买方满足申请宅基地的条件，那合同一般是有效的。在同一集体组织内流转宅基地，符合相关政策要求，能保证集体土地所有权在内部流转。而且买方确实有使用宅基地的需求，在遵循“一户只能有一处宅基地”原则的前提下，双方是自愿签订合同的，也没违反法律、行政法规的硬性规定，这样的合同就应该认定为有效。 2、当买方不属于本集体经济组织成员，那合同通常是无效的。宅基地是归集体所有的，只有本集体的成员才有资格使用。把宅基地卖给非本集体成员，会损害集体组织的利益，还违反了土地管理方面的规定。就算双方签了合同，因为违反了法律的硬性规定，合同也是没有法律效力的。 3、把宅基地卖给城镇居民，这种合同同样无效。国家有明确规定，不允许城镇居民到农村买宅基地，这么做是为了保护农村的土地资源和农民的权益。所以，一旦涉及把宅基地卖给城镇居民，合同从开始就不具有效力。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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