合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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合同满足哪些条件才成立[律师回复] 合同成立需满足多方面条件。存在双方或多方当事人是基础，合同作为民事法律行为，需两个或以上主体参与。当事人达成合意也很关键，各方要就合同主要条款意思表示一致。同时，具备要约和承诺两个阶段，要约是希望订立合同的意思表示，承诺是同意要约的意思表示，承诺生效时合同通常成立，除非法律另有规定或当事人另有约定。 为保障合同顺利成立，可采取以下措施。首先，明确参与合同的主体，确保主体资格合法。其次，在订立合同过程中，各方应充分沟通，就主要条款达成明确一致。最后，若合同需书面形式，要及时完成签名、盖章或按指印等手续；若一方先履行主要义务，对方应及时表明是否接受。本地优选咨询...
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租赁合同继续履行是否仍具效力[律师回复] （一）要确保租赁合同继续履行的有效性，需保证合同依法成立，不存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、违背公序良俗、违反法律行政法规强制性规定等无效情形。 （二）当一方违约时，另一方要及时主张继续履行的权利，不过要注意如果存在继续履行在法律或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人未在合理期限要求履行等情况，可能无法强制继续履行，但合同本身效力不受影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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租房合同一般如何写免责条款？，想了解：租房合同中的免责条款有哪些内容？[律师回复] 租房合同中的免责条款是指出租方和承租方在合同中约定的，在特定情况下可以免除或限制责任的条款。以下是一些常见的免责条款内容：1. 不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。2. 房屋自然损耗：因房屋自然老化、磨损导致的损坏，出租方不承担责任。3. 第三方行为：因第三方行为（如盗窃、破坏）导致的房屋或承租方财产损失，出租方不承担责任。4. 承租方责任：承租方因使用不当或违反合同约定导致的房屋损坏，出租方不承担责任。5. 维修责任：明确哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方承担。6. 安全责任：承租方在使用房屋过程中，因自身原因发生的人身伤害或财产损失，出租方不承担责任。7. 特殊条款：根据房屋的具体情况，双方可以约定其他免责条款。需要注意的是，免责条款不能违反法律规定，也不能免除因故意或重大过失造成的损害赔偿责任。在制定免责条款时，应确保条款的合法性和公平性，避免因不合理的免责条款导致合同无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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