土地房产 法律问答
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租赁房屋合同违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）租赁房屋合同违约金首先尊重当事人的约定。合同明确规定了违约金数额或计算办法的，就按照约定来履行。这体现了契约自由原则，当事人可自行协商确定违约赔偿的具体方式。 （2）当约定的违约金与实际损失差距过大时，法律给予了调整空间。若超过损失30%被视为过高，违约方有权请求降低；低于实际损失，非违约方可要求提升，目的是实现公平合理赔偿。 （3）在没有约定违约金的情况下，以违约行为造成的实际损失作为赔偿依据。这能确保受损方得到应有的补偿，维护交易的公平性。 提醒： 签订租赁房屋合同时，要谨慎约定违约金条款。过高或过低都可能带来不利，建议详细评估可能的损失，必要时咨询专业法律意见。5解答 4.8w浏览
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租赁的房屋被法院强制执行怎么办[律师回复] 法律分析： （1）租赁房屋面临法院强制执行，先后顺序是关键判定因素。当租赁早于执行所依据的债权债务关系时，“买卖不破租赁”保障承租人在租期内继续使用房屋。这是为维护承租人对租赁物的合理预期与稳定占有使用。 （2）若租赁关系晚于执行所涉债权债务关系，租赁关系可能受影响。这种情况下承租人应积极应对，及时向法院提交租赁合同等证据说明情况，以便法院全面了解事实。 （3）若执行使承租人合法权益受损，如剩余租期租金损失，承租人有权以书面异议等形式向法院提出。若异议未获支持，还能通过执行异议之诉等法律程序维权。 提醒： 租赁房屋遇强制执行要冷静，先明确租赁与债权债务先后顺序，及时提供证据，注意留存相关凭证。5解答 3.1w浏览
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租房合同赔偿费和相关费用是什么[律师回复] 法律分析： （1）在租房关系中，违约情形分为房东违约和租客违约。房东提前解约、不履行维修义务等属于违约行为，租客可要求赔偿，赔偿范围有另寻房屋的合理差价损失、搬家费用等。 （2）租客提前退租、损坏房屋设施等违约时，房东有权要求赔偿，赔偿可能包含剩余租期内的租金损失、房屋修复费用等。 （3）若合同有违约金约定，违约方要按约定支付。当违约金数额与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （4）处理赔偿问题，先看合同条款按约定执行；无约定则遵循公平和诚信原则，由受损方举证实际损失主张赔偿。 提醒： 签订租房合同应明确违约条款。遇到违约纠纷，先查看合同，若实际损失与违约金差异大，及时咨询以维护权益。5解答 4.8w浏览
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租赁期满未续签合同算不定期违约吗[律师回复] 结论： 租赁期满未续签合同，继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效且变为不定期租赁，不算违约。但解除合同时未提前合理通知对方，可能构成违约。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，租赁期满未续签却继续使用租赁物，同时出租人未提异议，原租赁合同会继续有效，只是租赁期限变为不定期，这种情况不构成违约。对于不定期租赁，双方都可随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。像房屋租赁，一般提前一个月通知属于合理。若一方未提前合理通知就擅自解除合同，可能需承担违约责任。在租赁关系中，遵守提前通知的规则很重要。若大家在租赁过程中遇到法律问题，不确定自身行为是否合法合规，欢迎向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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