土地房产 法律问答
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闵行区-王振律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法拍房签订20年租房合同有没有效[律师回复] 1、法拍房签20年租房合同有没有效，得具体情况具体分析。按照《民法典》的说法，租房的期限不能超过20年，超过的那部分不算数。所以单看20年这个期限，是在法律规定范围内的。 2、重点得看合同是啥时候签的，以及房子有没有被查封、抵押。要是租赁合同是在法院查封房子之前签的，而且租赁关系是真实有效的，租客也已经实际住进去使用房子了，按照“买卖不破租赁”的规则，这份20年的租赁合同是有效的。新的买房人就得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期结束。 3、要是租赁合同是在法院查封房子之后签的，根据相关法律，这个租赁合同就没办法对抗申请执行的人。也就是说，新的买房人不用受这个租赁合同的约束，可以让租客搬走。 4、要是房子先抵押出去，之后才租出去，而且抵押权已经做了登记，那么租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权。一旦抵押权实现，房子所有权发生变化，新的所有权人就有权让租客搬走，原来的20年租赁合同对新的所有权人没有约束力。 5、总的来说，法拍房20年租房合同有没有效，要综合合同签订时间、是否实际履行、房子抵押查封情况等因素来判断。律图法律顾问...
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提前退房剩余租期不退要怎么处理[律师回复] 提前退房时剩余租期的租金不给退，这可让不少租客犯愁。遇到这种情况，可按以下步骤处理。 先看看租赁合同里是咋说的。要是合同写明提前退房剩余租金不退，在这个约定不违反法律强制性规定时，一般就得按合同来。不过，要是这属于“霸王条款”，像过分加重租客责任、排除租客主要权利，那这约定可能就无效。 要是合同没提这事儿，租客提前退房就属于违约，得承担违约责任。一般是赔偿房东损失，剩余租金可以和房东商量着退一部分。比如你经过房东同意，帮忙找了新租客，减少了房东损失，那房东就应该退还部分租金。 要是和房东协商不成，还能申请第三方调解。可以找居委会、人民调解委员会等，让他们帮忙，促使双方达成和解协议。也可以看看合同里有没有仲裁条款，有的话就申请仲裁。要是合同里没有仲裁条款，就向人民法院起诉。起诉的时候，得准备好证据，像租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，这样才能证明自己的主张。本地专业咨询...
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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租客提前结束租赁协议要怎么赔偿[律师回复] 在租房过程中，租客若提前结束租赁协议，赔偿问题得按照合同约定以及具体法律规定来处理。 要是租赁合同里明确写好了提前解约的赔偿方式和金额，那事情就比较简单，租客得按照合同来给房东赔偿。打个比方，合同规定提前解约要支付几个月的租金当作违约金，租客就得乖乖按照这个标准，把钱赔给房东。 可要是合同里没提这事儿，根据民法典，房东有权利让租客赔偿因为提前解约带来的损失。这个损失赔偿的数目，要和违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行，房东能拿到的好处。就像租客提前走了，房东在找到新租客之前这段时间少收的租金，租客就得赔给房东。 不过呢，房东这边也有责任采取合适的办法，别让损失变得更大。要是租客提前说了要解约，房东却不抓紧去找新租客，故意拖着，导致损失变多了，那多出来的这部分损失，房东就不能找租客要赔偿了。 所以说，租客提前结束租赁协议，有约定的就按约定赔，没约定就赔房东的实际损失，同时房东也得履行减少损失的义务。双方可以先心平气和地商量赔偿的事儿，要是商量不拢，就只能去法院打官司解决了。律图专业咨询...
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出租房着火后，责任应该怎样来确定[律师回复] 出租房着火后，责任确定可不是一件简单的事儿，得综合各方面因素来判断。 要是因为承租人没有按照约定的方法，或者不根据租赁物的性质来使用房屋，从而导致房屋或者物品损坏并引发了火灾，像私拉乱接电线这类情况，按照《民法典》的规定，承租人就得承担赔偿责任。 但如果是出租房屋本身存在问题，比如电气线路老化、消防设施故障等引发的火灾，由于出租人有义务保证租赁物符合安全使用标准，所以这种情况下，出租人要承担相应责任。 还有可能是第三方导致的火灾，像邻居家起火蔓延到了出租房，那这个责任就得由第三方来承担。 要是遇到不可抗力因素，比如雷击引发火灾，一般来说双方都不用承担过错责任，各自的损失就各自承担。不过符合条件的话，还能寻求政府救助。 在确定责任时，通常得由消防部门出具火灾事故认定书，里面会明确火灾原因、起火点等关键信息。要是当事人对责任划分有争议，可以先试着协商解决。要是协商不成，就可以向人民法院提起诉讼，让法院根据相关证据和法律规定来进行责任认定和判决。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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