土地房产 法律问答
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浦东新...-孙侠律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-孙青律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-上海...事务所1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房续约一个月不签合同会有什么后果[律师回复] 在咱们日常生活的租房场景里，《中华人民共和国民法典》规定，要是租赁期到了，租客接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就变成不定期了。就像租房续约一个月却没签合同，原合同继续生效，租赁关系就成了不定期租赁。 在不定期租赁里，房东和租客都能随时解除合同。不过呢，房东要是想让租客搬走，得提前在合理时间通知租客。也就是说，要给租客个准备时间。同样的，租客要是不想租了，也能随时不租。 但这种情况对双方都有风险。对租客来讲，房东在合理期限前说要解约，租客就得重新找房子，这会增加生活和经济方面的成本。对房东而言，要是租客突然搬走，房子就可能空着，租金收入就受影响了。 所以啊，为了保障自己的合法权益，我建议大家租房续约时最好签书面合同。在合同里把租赁期限、租金、付款方式、房屋维修责任这些事都写清楚，这样能避免或者减少很多纠纷。平台专业咨询...
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法拍房签订20年租房合同有没有效[律师回复] 1、法拍房签20年租房合同有没有效，得具体情况具体分析。按照《民法典》的说法，租房的期限不能超过20年，超过的那部分不算数。所以单看20年这个期限，是在法律规定范围内的。 2、重点得看合同是啥时候签的，以及房子有没有被查封、抵押。要是租赁合同是在法院查封房子之前签的，而且租赁关系是真实有效的，租客也已经实际住进去使用房子了，按照“买卖不破租赁”的规则，这份20年的租赁合同是有效的。新的买房人就得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期结束。 3、要是租赁合同是在法院查封房子之后签的，根据相关法律，这个租赁合同就没办法对抗申请执行的人。也就是说，新的买房人不用受这个租赁合同的约束，可以让租客搬走。 4、要是房子先抵押出去，之后才租出去，而且抵押权已经做了登记，那么租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权。一旦抵押权实现，房子所有权发生变化，新的所有权人就有权让租客搬走，原来的20年租赁合同对新的所有权人没有约束力。 5、总的来说，法拍房20年租房合同有没有效，要综合合同签订时间、是否实际履行、房子抵押查封情况等因素来判断。律图法律顾问...
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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租客提前结束租赁协议要怎么赔偿[律师回复] 在租房过程中，租客若提前结束租赁协议，赔偿问题得按照合同约定以及具体法律规定来处理。 要是租赁合同里明确写好了提前解约的赔偿方式和金额，那事情就比较简单，租客得按照合同来给房东赔偿。打个比方，合同规定提前解约要支付几个月的租金当作违约金，租客就得乖乖按照这个标准，把钱赔给房东。 可要是合同里没提这事儿，根据民法典，房东有权利让租客赔偿因为提前解约带来的损失。这个损失赔偿的数目，要和违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行，房东能拿到的好处。就像租客提前走了，房东在找到新租客之前这段时间少收的租金，租客就得赔给房东。 不过呢，房东这边也有责任采取合适的办法，别让损失变得更大。要是租客提前说了要解约，房东却不抓紧去找新租客，故意拖着，导致损失变多了，那多出来的这部分损失，房东就不能找租客要赔偿了。 所以说，租客提前结束租赁协议，有约定的就按约定赔，没约定就赔房东的实际损失，同时房东也得履行减少损失的义务。双方可以先心平气和地商量赔偿的事儿，要是商量不拢，就只能去法院打官司解决了。律图专业咨询...
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遭遇不可抗力，房屋租赁的合同如何处置[律师回复] 在房屋租赁中，不可抗力是个大家得重视的事儿。按照《中华人民共和国民法典》，不可抗力就是那些咱没法提前料到，来了也躲不掉、战胜不了的情况。 要是赶上不可抗力，把租房子这事儿的目标搞没了，合同就能解除。打个比方，天灾让房子坏得没法住人了，不管是租客还是房东，都能直接把合同给解除了，而且不用担啥违约的责任。但要是不可抗力只是对租房合同的履行有部分影响，双方就得按照公平原则，看看实际影响有多大，然后调整合同内容。像适当少收点租金这种操作就挺合理。 特殊情况发生后，受影响的那一方得赶紧通知对方，还得给出证明。要是没这么干，给对方造成了更大的损失，超出正常范围的那部分就得自己赔。而接到通知的另一方，也得采取点办法来减少损失。要是坐视不管，导致损失变多了，那多出来的这部分就别想让别人赔。 所以啊，遇到不可抗力影响房屋租赁的时候，不能慌。双方都得看看这事儿对租房合同的履行影响有多大，本着公平和诚信的态度，好好沟通商量。大家一起合理地分担风险，这样才能把问题妥善解决，避免不必要的麻烦。建议大家在遇到类似情况时，尽快按照法律规定行动起来，别让损失越来越大。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
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女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
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涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
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