土地房产 法律问答
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浦东新...-孙侠律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-孙青律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-上海...事务所14分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-江飞律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-俞强律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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法拍房签订20年租房合同有没有效[律师回复] 1、法拍房签20年租房合同有没有效，得具体情况具体分析。按照《民法典》的说法，租房的期限不能超过20年，超过的那部分不算数。所以单看20年这个期限，是在法律规定范围内的。 2、重点得看合同是啥时候签的，以及房子有没有被查封、抵押。要是租赁合同是在法院查封房子之前签的，而且租赁关系是真实有效的，租客也已经实际住进去使用房子了，按照“买卖不破租赁”的规则，这份20年的租赁合同是有效的。新的买房人就得遵守原来的租赁合同，一直到租赁期结束。 3、要是租赁合同是在法院查封房子之后签的，根据相关法律，这个租赁合同就没办法对抗申请执行的人。也就是说，新的买房人不用受这个租赁合同的约束，可以让租客搬走。 4、要是房子先抵押出去，之后才租出去，而且抵押权已经做了登记，那么租赁关系就没办法对抗已经登记的抵押权。一旦抵押权实现，房子所有权发生变化，新的所有权人就有权让租客搬走，原来的20年租赁合同对新的所有权人没有约束力。 5、总的来说，法拍房20年租房合同有没有效，要综合合同签订时间、是否实际履行、房子抵押查封情况等因素来判断。律图法律顾问...
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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租客提前结束租赁协议要怎么赔偿[律师回复] 在租房过程中，租客若提前结束租赁协议，赔偿问题得按照合同约定以及具体法律规定来处理。 要是租赁合同里明确写好了提前解约的赔偿方式和金额，那事情就比较简单，租客得按照合同来给房东赔偿。打个比方，合同规定提前解约要支付几个月的租金当作违约金，租客就得乖乖按照这个标准，把钱赔给房东。 可要是合同里没提这事儿，根据民法典，房东有权利让租客赔偿因为提前解约带来的损失。这个损失赔偿的数目，要和违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行，房东能拿到的好处。就像租客提前走了，房东在找到新租客之前这段时间少收的租金，租客就得赔给房东。 不过呢，房东这边也有责任采取合适的办法，别让损失变得更大。要是租客提前说了要解约，房东却不抓紧去找新租客，故意拖着，导致损失变多了，那多出来的这部分损失，房东就不能找租客要赔偿了。 所以说，租客提前结束租赁协议，有约定的就按约定赔，没约定就赔房东的实际损失，同时房东也得履行减少损失的义务。双方可以先心平气和地商量赔偿的事儿，要是商量不拢，就只能去法院打官司解决了。律图专业咨询...
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遭遇不可抗力，房屋租赁的合同如何处置[律师回复] 在房屋租赁中，不可抗力是个大家得重视的事儿。按照《中华人民共和国民法典》，不可抗力就是那些咱没法提前料到，来了也躲不掉、战胜不了的情况。 要是赶上不可抗力，把租房子这事儿的目标搞没了，合同就能解除。打个比方，天灾让房子坏得没法住人了，不管是租客还是房东，都能直接把合同给解除了，而且不用担啥违约的责任。但要是不可抗力只是对租房合同的履行有部分影响，双方就得按照公平原则，看看实际影响有多大，然后调整合同内容。像适当少收点租金这种操作就挺合理。 特殊情况发生后，受影响的那一方得赶紧通知对方，还得给出证明。要是没这么干，给对方造成了更大的损失，超出正常范围的那部分就得自己赔。而接到通知的另一方，也得采取点办法来减少损失。要是坐视不管，导致损失变多了，那多出来的这部分就别想让别人赔。 所以啊，遇到不可抗力影响房屋租赁的时候，不能慌。双方都得看看这事儿对租房合同的履行影响有多大，本着公平和诚信的态度，好好沟通商量。大家一起合理地分担风险，这样才能把问题妥善解决，避免不必要的麻烦。建议大家在遇到类似情况时，尽快按照法律规定行动起来，别让损失越来越大。平台专业咨询...
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家庭唯一住房被法拍，过渡租金要还不[律师回复] 1、法院在进行司法拍卖家庭唯一住房时，一般会给被执行人留一笔租金，当作临时住房安置费，也就是过渡租金，这笔费用在正常情况下是不用还的。 2、法院留过渡租金，是为了保障被执行人及其要抚养的家属有地方住。让他们在房子被拍卖后，有时间和钱去另找住处，这是法律依据保障人权和公平原则定下来的。它是司法执行里给被执行人的一种保障措施，不是借款。 3、要是执行当中出了大错，像过渡租金算错账多发了，那多发的部分就得还回去。还有，如果被执行人故意阻碍执行等，法院可能会重新审查租金发放，做些调整，但这种情况很少见。只要符合领过渡租金的条件，正常用这笔钱找地方过渡，就不用还。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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被羁押如果最后无罪会怎么样被羁押后最终确定无罪，当事人可依法获得国家赔偿。赔偿范围包括被错误羁押期间的人身自由赔偿金，若造成身体伤害，还需支付医疗费、护理费等；导致部分或全部丧失劳动能力的，要支付残疾赔偿金等；造成精神损害的，应在侵权行为影响范围内消除影响、恢复名誉、赔礼道歉，严重的需支付精神损害抚慰金。1.5k浏览
黄学良律师
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无罪释放原告能离开吗无罪释放时原告可以离开。无罪释放表明司法机关认定被释放人无犯罪事实或犯罪事实轻微无需追责。从法律程序讲，确定无罪后对其人身的限制解除。此时原告恢复自由身，有权自主决定是否离开现处场所，前往合法想去之处，这是无罪推定和司法公正保障当事人合法权益的体现。1.6k浏览
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过了追诉时效是否就无罪了过了追诉时效一般不再追究刑事责任，但不代表绝对无罪。追诉时效是司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限，犯罪过法定追诉时效期限，通常不再追诉。不过，在司法机关立案侦查或受理案件后逃避侦查或审判，以及被害人控告应立案而未立案的，不受追诉期限限制。若认为必须追诉，须报最高检核准。1.3k浏览
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