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嘉定区-黄晓栋...律师
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解答了“合同事务”问题
钟宇弘律师
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买卖定金违约赔付比例怎么算
[律师回复] 我国定金规则是这样的:若交付定金方违约,不能取回定金;接收定金方违约定金须翻倍返还。比如,两人约定定金10万元,若买方反悔,卖方有权保留全部定金;反之,若卖方毁约,需支付20万元给买方。但需注意,定金金额不得高于主合同金额的20%,否则超出部分无效。例如,主合同金额100万元,定金应限定为20万元,超额部分视作预付款。
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违约责任比例应该怎么计算
[律师回复] 违约责任比例因各案而异,主要看合同约定与法律规定。当事人可自由约定违约比例;若无约定,由法院或仲裁机构根据违约损失、情节及合同履行状况等因素裁定。损失赔偿应相当于违约造成的实际损失,包括合同履行后可得利益,但不能超过违约方签订合同时能预见的损失。如合同标的100万元,违约方造成对方直接损失30万元,且违约方能预见,则赔偿金额可能在30万元左右。总而言之,违约责任比例需依据具体案情和证据判断。
律图嘉定区
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代签买卖合同无效要付违约金吗
[律师回复] 关于代签合同的效力及违约金问题,需要具体分析。如被认定为无效,则通常无需支付违约金。因为违约金的支付要求合同有效并出现违约行为。然而,当合同因代签而无效时,意味着它从一开始就无法律约束力,自然也不会有基于有效合同的违约行为。但是,如果代签人有过失导致合同另一方受损,可能需要承担损害赔偿责任,具体赔偿范围和方式将根据损失大小、双方过错程度等因素决定。因此,代签合同无效并不等于不用承担违约金,还需结合实际情况进行全面分析。
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协议书已经签又反悔了怎么办
[律师回复] 签协议书后反悔,要具体分析协议性质与违约后果。若协议合法有效,反悔方可能违约。先看协议有无违约明确约定,如违约金数额或计算方式。 若协议无违约条款,违约方仍要承担损害赔偿责任,赔偿范围一般是对方因履行协议产生的合理损失。 另外,若有欺诈、胁迫、重大误解等情况,协议可能可撤销。但主张撤销方要举证存在这些情况。总之,签协议要谨慎,反悔可能有法律风险和相应责任。
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赔偿损失并支付违约金的规定有哪些
[律师回复] 弥补损失及支付违约金在合同发生违约之虞时常会共同作为承担责任的方式实行。在部分的合同纷争中,若有一方因违反合同而对另一方造成了实质性的经济损失,那么受损方便有权向违约方提出赔偿损失的诉求。与此同时,倘若合同中已明确规定了违约金条款,那么在违约事件发生之际,受损方同样也可提出要求违约方履行支付违约金的权利。然而值得特别引起我们关注的是,违约金的金额如若过高或过低,当事人均有权请求法院或仲裁机构进行相应的调整。
上海法务
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律师说法·合同事务
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗?
劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的,用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定:“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日,则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次,实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准
第1、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。第2、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
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