合同事务 法律问答
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奉贤区-曹宇...律师8分钟前解答了“合同事务”问题
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未约定管辖的解除协议该如何处理[律师回复] 遇到没约定管辖的解除协议，该去哪个法院起诉呢？下面给大家说说确定管辖法院的规则。 要是因为合同解除协议起了纠纷，根据民事诉讼法，合同纠纷可以去被告住所地或合同履行地的法院起诉。被告住所地一般就是他的户籍所在地，要是被告住的地方和户籍地不一样，就去他经常居住的地方起诉。经常居住地指公民离开户籍所在地，到起诉时已经连续住满一年以上的地方，不过住院看病的地方不算。 合同履行地怎么确定呢？如果是为了要钱，那收钱一方所在地就是合同履行地；要是涉及不动产交付，不动产在哪，合同履行地就在哪；要是其他情况，负责履行义务一方所在地就是合同履行地。当场结清的合同，交易发生地就是合同履行地。 如果纠纷不是合同纠纷，而是侵权行为导致的，就可以去侵权行为地或者被告住所地的法院起诉。侵权行为地包括实施侵权行为的地方和出现侵权后果的地方。 要是好几个法院都能管这个案子，原告可以选一个法院去起诉。要是原告向两个以上有管辖权的法院都起诉了，那就由最先立案的法院来处理。总之，得先搞清楚纠纷性质，再按照法律规定确定该去哪个法院。律图法律顾问...
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哪些条件可解除合同[律师回复] 合同解除有约定解除和法定解除两种情况。了解这些，能让大家在合同事务中更好地维护自己权益。 约定解除很简单，双方商量好就能解除合同。也可以事先在合同里写好一方解除合同的条件，条件一发生，有解除权的那一方就能解除合同。 法定解除情况稍多些。一是不可抗力，像地震、洪水这类无法预见、避免和克服的情况，让合同没法实现目的，那当事人就能解除合同。二是预期违约，履行期还没到，一方明确说不履行主要义务，或者用行动表明不履行，那对方就有权解除合同。三是一方拖延履行主要债务，经催促后在合理时间还是没履行，比如买卖中卖家拖着不交货，买家催了也没用，买家就可以解除合同。四是一方拖延履行债务或者有其他违约行为，严重影响合同目的实现，另一方也能解除。最后就是法律规定的其他情形了。 合同解除后，没履行的就不用再履行。已经履行的，根据实际情况和合同性质，当事人能要求恢复原状、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。在合同事务里，大家要清楚这些规则，当权益受损，能知道怎么合法处理。律图专业咨询...
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解除合同非得去起诉才行吗[律师回复] 1、要解除合同，不一定非得去法院起诉。合同解除有两种常见方式，分别是约定解除和法定解除。 2、约定解除就是合同双方经过商量，都同意解除合同。或者，双方也可以提前在合同里说好，在什么情况下一方能解除合同。一旦这些情况出现了，有解除权的一方不用起诉，按照之前约定的流程和方法，给对方发个通知就行。通知送到对方手里，合同就正式解除了。要是对方不同意，觉得解除不合理，可以去法院或者仲裁机构，让他们来判断这个解除合不合法、有没有效。 3、法定解除是指法律规定了一些可以解除合同的情况。像遇到不可抗力事件，导致合同没办法实现原来的目的；或者在合同还没到期的时候，一方明确说自己不履行主要义务，或者用行动表明不想履行了；还有一方拖延着不履行主要义务，被催促后在合理的时间内还是没完成。当出现这些法定的情况时，想解除合同的一方同样给对方发个通知，通知一到，合同就解除了。 4、只有在双方对合同是不是该解除、什么时候解除、解除后怎么处理这些问题有分歧，又没办法自己商量出结果的时候，才要去法院起诉，让法官来判定合同是否解除，以及确定双方该承担什么责任。律图法律顾问...
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合同履行期满是否仍可解除该合同[律师回复] 合同履行期满后还能不能解除？一般情况下，合同履行期满意味着双方权利义务都履行完了，合同权利义务也就终止，这时就没必要再解除合同。像《民法典》就规定了，债务履行完毕，合同的权利义务关系就终止。也就是说合同到期，双方任务都完成，合同自然就结束。 不过，也有特殊情况。要是合同履行期满，一方发现另一方在履行时有严重违约，给自己带来重大损失，就算合同履行完了，受损方也能基于对方违约请求解除合同。打个比方，对方交付的东西质量和约定差太多，合同目的根本实现不了，受损方可以和对方协商解除合同，也能去法院起诉，还能让违约方赔偿损失。 还有一种情况，如果双方商量好了，也能在合同履行期满后解除合同。但这时候，双方要对解除合同的事达成一致，比如已履行的部分要不要返还、要不要承担违约责任等。要是遇到复杂情况，建议找专业人士咨询。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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