土地房产 法律问答
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江苏-潘鹏飞...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
江苏-王淳律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
江苏-李迎律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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您好！我有一套64年老破小房产（无电梯，一共3层楼），空置约4年左右，没家具，也没出租。期间走道放置冼衣机，破纸，空瓶等各种杂物，阻塞了走道的生命通道，更严重影响我出售此房。现物业公司催交物业费。请问：南京有关于空置房可以不交或折几折交费的文件依据？多谢！[律师回复] 关于南京空置房是否可以不交或折扣交纳物业费的问题，南京市并没有具体的法规或政策规定空置房可以免交或折扣交纳物业费。 首先，根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论房屋是否空置，业主都有义务按照物业服务合同的约定支付物业费用。 其次，南京市的地方性法规和政策，如《江苏省物业服务收费管理办法》以及南京市发展和改革委员会发布的相关政策问答，也均未对空置房屋的物业费收取作出特别规定。这些法规和政策均强调，物业服务收费应依据物业服务合同的约定，且没有禁止物业服务企业对空置房屋收费进行优惠，但也没有明确规定必须给予优惠。 重点内容：因此，在南京市，空置房的物业费交纳情况主要取决于业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同。如果合同中约定了空置房屋的物业费优惠政策，那么业主可以依据合同享受相应的优惠；如果合同中没有约定，则业主需要按照全额支付物业费用。 综上所述，南京市的空置房业主在物业费交纳方面，应依据与物业服务企业签订的合同来确定具体的交纳标准和方式。如果合同中没有明确的优惠条款，那么业主通常需要按照全额支付物业费用。张健律师
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商铺被拆迁房东需要给租户补偿吗[律师回复] 一般情况下，商铺被拆迁时房东是否需要给租户补偿，需视具体情况而定。若租赁合同中明确约定了拆迁补偿相关事宜，按约定处理。若未约定，通常房东无需直接给租户补偿。但房东应在拆迁过程中积极协助租户处理相关事宜，如提供必要的证明文件等。 从法律角度看，拆迁补偿是给予房屋所有权人的，房东作为商铺的所有权人有权获得补偿。租户可依据相关法律法规，向房东主张因拆迁导致的合理损失，如搬迁费、临时安置费等。但租户不能直接要求房东额外给予补偿，需通过合法途径解决争议。 总之，商铺拆迁时租户的补偿问题较为复杂，应根据具体合同及法律规定来确定各方的权利和义务。律图无锡
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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