房产纠纷 法律问答
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刘艳亭律师
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江苏渟泓律师事务所/合伙人
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店铺合同到期房东不续签了怎么办[律师回复] 首先要搞清楚合同里面对于到期之后的续约事宜到底有没有相关的约定。要是合同没有约定这方面的内容，那房东就有权利决定不跟你续签。 不过，作为租户，你是有权利要求房东在一个合理的时间之前提前通知你他不打算续约，这样你就能有足够的时间去处理相关的事情。 要是你在租赁店铺的期间，对店铺进行了装修之类的添附行为，并且还没得到房东的同意，那你可能就没办法要求房东给你补偿。但是，如果这些行为是经过房东同意的，那你就可以根据具体的情况去主张相应的补偿。 与此同时，在合同到期之后，你一定要按照合同的约定，及时把房屋腾退出来，可别造成违约的情况。要是房东不续签，却又没有合法合理的理由，还给你造成了损失，那你可以试着跟房东协商一下，看看能不能解决补偿的问题。要是协商不成的话，你也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。徐州法务
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无效的房屋买卖合同可以解除吗[律师回复] 房屋买卖合同如果是无效的，那么从一开始就不具有法律上的约束力，也就不存在解除的情况。 合同的解除主要是针对那些有效成立的合同。而无效合同，是因为违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗等原因，导致合同从一开始就无效。 比如说，要是无民事行为能力的人签订了房屋买卖合同，或者买卖双方恶意串通去损害他人的合法权益，这样的合同都属于无效合同。一旦合同被认定为无效，双方就应该把通过这个合同取得的财产返还给对方；要是不能返还或者没有必要返还的，就应当按照折价来进行补偿。有过错的那一方，必须要赔偿对方因为这个合同而受到的损失；如果双方都有过错，那就应该各自承担相应的责任。徐州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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