征地拆迁 法律问答
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农村土地租赁若无效，损失怎样来计算[律师回复] 农村土地租赁要是被判定无效，这损失可不是随便算的，得按照填平损失和跟过错责任相匹配的原则来。下面说说常见的损失计算办法。 如果是承租方，他们要是已经往土地上投了钱，改良了土地或者建了地上附着物，那损失就按照他们投入的资金和这些东西的价值来定，不过得考虑折旧和现在还剩下的价值。另外呢，也能按照承租方正常经营时可能拿到的收益来算损失，但这预期收益得有实实在在的证据证明是有可能实现的，不能光凭自己瞎想。 要是出租方因为土地被占了，失去了其他使用土地的机会，那就可以参考同地区同类型土地的租金标准，算出租赁期间自己的租金损失。要是承租方没好好用土地，把土地肥力弄下降了或者造成了其他损害，出租方可以要求承租方出恢复土地原状的费用。 在确定到底谁该赔多少损失的时候，得看看双方谁的过错大。要是双方都有错，那就各自承担自己那一份责任。要是有一方故意瞒着土地使用限制这些重要信息，让合同成了无效合同，那这一方就得担起主要的赔偿责任。 最后提醒一下，不管是承租方还是出租方，要是想让对方赔偿损失，得赶紧收集和固定好相关证据，像合同、缴费的凭证、投入的明细、现场的照片这些都能派上用场，有了这些证据才能更好地维护自己的权益。律图专业咨询...
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附近拆迁，但是我家土地未划入征地范围，现在我们做土地确权时发现这块土地并未有承包合同，土地证等相关资料，去村委会查询发现村委会也未登记此地，现在我们要求村委会补登，但是村委会不同意，如何维权。[律师回复] 针对你家土地无承包合同且村委会拒绝补登的情况，维权核心在于证明你家长时间实际耕种该地。首先抓紧收集证据，比如邻居证言、历年耕种记录、缴纳农业税等凭证，证明你家对该地有事实上的承包经营权。其次向乡镇政府递交书面申请，要求依法确认土地权属并责令村委会补办登记。如果乡镇政府不作为，可以提起行政诉讼告乡镇政府不履行法定职责。最后也可以直接向法院起诉村委会，要求确认土地承包经营权。注意土地确权纠纷必须先经过行政处理，不要直接跳过。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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