合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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计算合同违约后的可得利益怎么做[律师回复] 结论： 计算合同违约后的可得利益需遵循可预见、减损、损益相抵、过失相抵规则，计算方法有对比法、估算法、约定法。 法律解析： 在合同违约中，计算可得利益有相应规则和方法。可预见规则确保违约方仅对订立合同时能预见的损失负责；减损规则督促非违约方采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担；损益相抵规则要求扣除因违约获得的利益；过失相抵规则会根据非违约方的过错减轻违约方的赔偿责任。计算方法上，对比法通过对比相同条件下可获利益与实际利益确定；估算法适用于难以确定的情况，由法院或仲裁机构综合估算；约定法直接按照合同约定来计算。这些规则和方法能公平合理地确定违约后的可得利益。如果在合同违约及可得利益计算方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地优选咨询...
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2025年前出现买卖合同违约怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）在买卖合同中，若一方违约，当合同有约定违约责任承担方式，像支付违约金时，守约方有权按约定要求违约方支付。若约定违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方则可请求适当减少。 （2）若合同未约定违约责任，守约方能够要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见因违约可能造成的损失。 （3）守约方解决违约问题，可先与违约方协商。协商不成，可收集合同、履约凭证、损失证明等证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 提醒：在处理买卖合同违约问题时，注意保留好相关证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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不定期租赁合同违约要付多少违约金[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况：按照合同约定执行违约金数额或计算方法。当约定违约金明显比造成的损失高时，违约方能够向法院或仲裁机构申请适当降低；若明显低于造成的损失，守约方可以申请增加。 （二）合同未约定违约金的情况：守约方可以要求违约方赔偿因违约带来的损失，其中包括合同履行后可获得的利益，不过赔偿金额不能超过违约方在订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失，损失赔偿额应和违约造成的损失相当。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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