房产纠纷 法律问答
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杭州-程杰律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-郑静律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-于会...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-秦四...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-浙江...事务所19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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关于新房没有装修也没有入住的需要交物业吗，还是怎么交[律师回复] 按照现行法律规定，即使新房没有装修也没有入住，业主通常也需要交物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，包括安保、绿化、清洁等，这些服务并不会因为个别业主未入住而减少。不过，有些地方可能会有规定，对于未入住或未装修的房屋，物业费可以适当减免一部分，但具体比例需要根据当地政策和物业服务合同来确定。如果业主对物业费的收取有疑问，可以先查看物业服务合同，了解其中关于物业费收取的具体条款。如果有异议，也可以与物业公司进行沟通协商，或者向当地的物业管理部门咨询相关政策。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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物业过诉讼期要提供哪些证据[律师回复] 法律分析： （1）在物业纠纷中，当诉讼时效已过且业主以诉讼时效进行抗辩时，物业需举证未超时效。催缴证据是关键之一，若物业通过书面函件、短信、微信等向业主催缴物业费并留有记录，会使诉讼时效中断重新计算，因为这能体现物业在法定时效内主张权利。 （2）业主承认缴费义务的证据也很重要，如业主承诺缴费的聊天记录、书面声明等，表明业主认可债务，同样会导致诉讼时效中断。 （3）物业曾通过法律途径维权的证据，如向法院提交起诉状、向仲裁机构申请仲裁等，可证明其积极主张权利，以此证明未过诉讼时效。 提醒： 物业平时应注重保留各类催缴及维权证据，业主也需清楚诉讼时效抗辩并非一定能免责，具体案情需具体分析，建议咨询获取专业法律建议。绍兴法务
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物业管理不到位，让对门的把进户门换高换大，我有权利减免物问业费吗[律师回复] 根据《民法典》相关规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，对业主共有部分进行妥善管理。若对门换门行为涉及占用公共通道、改变建筑外观等共有部分，物业未履行管理职责，属于违约行为。但一般不能直接以此为由减免物业费，需根据具体情况判断。具体如下： - **未侵犯自身权益**：若对门换门行为未侵犯您的专有部分或共有部分权益，仅因物业监管不到位，您无权直接减免物业费，应通过其他途径要求物业整改。 - **侵犯自身物权**：若对门换门行为影响了您的通行、采光等，侵犯了您的物权，且物业存在明显监管失职，您可先要求物业解决侵权问题，再根据物业处理结果决定是否主张减免物业费。 - **物业存在串通等情形**：若物业与对门换门行为存在串通或故意放任，导致您权益受损，您可在向物业主张侵权赔偿的同时，要求减免对应期间的物业费。 建议您先固定相关证据，如拍摄门的尺寸变化及对您家影响的照片、视频，保存与物业沟通记录等，然后向物业公司提交书面投诉，要求其处理。若物业未响应，可反馈给业主委员会或咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。陈侃律师
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没有装修和装修过住人交的物业费一样吗？[律师回复] 一般来说，没有装修和装修过住人的房子，物业费可能不一样，但具体得看当地规定和物业合同约定。 从常理及部分地区规定来看，未装修入住的房屋，业主对小区公共资源的使用相对较少。例如，像电梯使用频率、小区垃圾产生量等方面，相比已装修入住的业主会低很多。所以一些地方允许未装修入住的房屋，物业费适当减免，可能按照正常物业费的一定比例缴纳，比如70% - 90%。这是基于公平原则，考虑到业主实际享受物业服务的程度有所不同。 然而，也有些地方或物业合同规定，无论房屋是否装修入住，都要按照全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区开展的，包括小区公共区域的维护、安保、绿化等，即便房屋未装修入住，物业也同样提供了这些服务。 关键要保留好房屋未装修入住的相关证据，像未办理装修手续的证明、房屋现状照片等。要是发现物业费缴纳标准不合理，先查看物业合同约定，与物业沟通协商。若协商不成，可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关机构反映，维护自己的权益。陈侃律师
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