房产纠纷 法律问答
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房屋买卖逾期违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）房屋买卖逾期违约金首先遵循合同约定。合同对逾期违约金计算方式与数额有明确规定的，双方应严格依约履行，这体现契约精神与对双方约定的尊重。 （2）合同无约定时，以违约行为造成的损失为参照。像卖方逾期交房致买方租房产生额外租金支出，就属于损失范畴，以此确定赔偿金额合理合法。 （3）司法实践中，违约金与损失需平衡。约定违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少；约定低于损失，守约方可请求增加。法院或仲裁机构会综合多方面因素，依公平和诚信原则衡量调整。 提醒： 签订房屋买卖合同时，务必明确逾期违约金条款。履行合同中若遇违约金争议，及时保留相关损失证据，必要时咨询专业法律人士。绍兴法务
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房屋买卖合同签订后买方反悔违约金如何确定[律师回复] 结论： 房屋买卖合同有违约金约定按约定执行，无约定受损方可要求违约方赔偿损失，赔偿数额有限制，违约金过高或过低可请求调整。 法律解析： 在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约时就严格按照合同执行。比如约定按房屋总价款一定比例支付违约金，就依此比例计算。若合同未约定，依据《民法典》，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，像卖方违约不卖房，买方购房准备费用、房价上涨差价损失等都能主张。但赔偿数额不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。并且，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。绍兴法务
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