房产纠纷 法律问答
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被中介忽悠买房，房子还能不能退[律师回复] 被中介忽悠买了房，能不能退房得看具体情况。 要是中介使诈，像故意瞒着房子的重要信息，比如房子有严重质量问题，或者隐瞒房子已被抵押的事实，又或者用虚假信息宣传，像吹嘘周边配套设施等，让购房者在违背真实想法的情况下签了购房合同。这种情况下，购房者可以依据《民法典》里关于欺诈的规定，向法院或者仲裁机构申请撤销合同。合同撤销后，购房者就能要求退房，还能让中介和卖家把已付的房款和利息还回来，并且赔偿损失。 但要是中介只是稍微夸大宣传，没达到欺诈的程度，而且合同里也没相关约定，购房者想退房就有点难了。毕竟这时合同是双方真实意愿的体现，购房者可能得承担违约责任，比如要付违约金。 要是购房者有证据证明中介忽悠人的行为违反了行业规范或者监管规定，也能向有关部门投诉，通过行政手段来解决问题。 所以啊，购房者一旦发现被中介忽悠，得赶紧收集证据，像聊天记录、宣传资料、合同这些都留好，这样在维护自己权益的时候才有底气。绍兴法务
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购房者没按约定付房款，应如何处理[律师回复] 购房者没按约定支付房款，这就构成违约了。遇到这种情况，可按以下方式处理。 先看购房合同，合同里一般会写明购房者逾期付款要承担啥责任，像付违约金、按逾期天数算利息之类的。要是合同有明确规定，就能按约定让购房者担责。 接着进行催告，购房者逾期付款时，卖方可以书面通知，让购房者在合理时间内支付房款。这个合理时间通常按合同约定或者交易习惯来定。要是购房者在催告后的合理时间内还是没付款，卖方就有权解除合同。 如果卖方决定解除合同，按照《民法典》，合同解除后，卖方能要求购房者返还房屋，还能让其承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额得和违约造成的损失相当，包括合同履行后能拿到的利益。 要是双方对违约责任承担意见不一致，卖方可以通过诉讼或者仲裁解决纠纷。在这个过程中，卖方要准备好购房合同、催告通知、房屋交付等相关证据，来证明购房者违约的事实和自己的损失。绍兴法务
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子女出资买房登记在父母名下怎么算[律师回复] 1、子女出钱给父母买房，还把房子登记在父母名下，这种情况下房子归谁，子女的出资算什么性质，得看具体情况。 要是子女清楚表明这钱是送给父母的，那房子就归父母。从法律上讲，送出去的东西，一旦送完了，要是没有法定的能把东西要回来的情况，子女就不能再要回房子。能把送出去的东西要回来的法定情况有：父母严重伤害了子女或者子女的近亲；父母本来有照顾子女的责任却不管；父母没做到送房时双方说好要做的事等。 2、要是子女出钱买房，其实是自己想拥有房子，只是因为各种原因才把房子登记在父母名下，双方也有这样的约定，还有书面协议或者其他能证明这个约定的证据，而且这个约定没有违反法律和行政法规的强制规定，那虽然房子写的是父母的名字，但实际上房子是归子女的。不过，借名买房有风险，如果父母私自把房子卖了或者做了其他处理，子女的权益可能会受到损害。 3、要是子女既没有说这钱是送给父母的，也没有和父母有借名买房的约定，那子女出的钱可以看成是父母向子女借的，子女能要求父母还钱。绍兴法务
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买卖房屋委托签订合同可不可以[律师回复] 在房屋买卖里，委托他人签订合同是可行的行为。按照《中华人民共和国民法典》，咱们老百姓在进行民事活动时，是能够找代理人帮忙实施法律行为的。就拿房屋买卖来说，当事人写一份书面的授权委托书，就能让别人替自己签房屋买卖合同。 这份授权委托书可有讲究，得清楚写出代理人是谁，要代理做哪些事，代理的权限范围以及代理的时间期限，最后还得有被代理人的签名或者盖章。只要代理人是在授权范围内，以被代理人的名义做事，那产生的法律效果就由被代理人承担。 但也不是所有事儿都能委托。要是法律、行政法规规定必须本人去做的民事法律行为，那就不能找代理人。虽然房屋买卖一般能委托签合同，不过像过户这种环节，有些地方可能就要求本人到场。 如果委托书写得马马虎虎，或者代理权限没说清楚，就容易引发代理纠纷。要是有人没有代理权还去签合同，要是被代理人不认可，那这个合同对被代理人就没有效力。 所以，大家委托别人签房屋买卖合同时，一定要保证授权既合法又明确。比如仔细审查委托书内容，确保各项信息准确无误。这样才能保障房屋交易合法有效，避免不必要的麻烦。绍兴法务
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双方一起贷款买房，一方退出怎么操作[律师回复] 双方一起贷款买房后一方退出，操作步骤分贷款未还清和已还清两种情况。 要是贷款还没还清，有两个常见办法。一个是办转按揭，把贷款的权利和义务通过银行整体转给另一方，不过不是所有银行都能做这个业务。另一个是提前把贷款还清，先注销抵押登记，再去办产权变更。可以让一方筹钱把全部贷款还掉，然后向房产交易中心申请把退出方的名字去掉。 要是贷款已经还清，操作就简单点。双方得签个书面协议，说清楚一方退出房产权益，也可以找律师帮忙起草协议，保证协议有效。签好协议后，带上身份证、房产证、协议书这些资料，到当地房产交易中心办产权变更手续，按规定交手续费等费用。完成变更登记，房子就归另一方，退出方就没这房子的权益了。 整个过程中，协议内容得严谨，把双方权益写清楚，免得以后有纠纷。要是对操作流程有疑问，可以问问当地房产管理部门或者律师，让他们给专业指导。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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起诉公司时是否可以一并起诉股东起诉公司时能否一并起诉股东需视情况而定。一般情况下，公司以其全部财产对债务负责，股东以出资额为限承担有限责任，不能随意起诉股东。但当股东存在滥用权利逃避债务、出资不实、抽逃出资等情形时，债权人可一并起诉股东，要求其承担相应责任。1.6k浏览
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公司被其他公司收购,股票怎么处理公司被其他公司收购后，股票处理方式多样。若为现金收购，股东会按收购方确定价格获得现金回报，放弃持股；若为换股收购，股东会按约定比例将原股票换成收购方或新公司股票；若收购未达全面要约条件，股票可能继续在市场交易，但公司实际控制和经营会变化。1.1k浏览
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能否收购分公司分公司不具备独立法人资格，不能被收购。因为分公司没有独立的财产和法人资格，其民事责任由总公司承担。若想取得分公司业务等，可与总公司协商，通过收购总公司股权或资产的方式，间接获取分公司的经营控制权。1.7k浏览
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