房产纠纷 法律问答
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临海市-蒋伟...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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子女出资买房登记在父母名下怎么算[律师回复] 1、子女出钱给父母买房，还把房子登记在父母名下，这种情况下房子归谁，子女的出资算什么性质，得看具体情况。 要是子女清楚表明这钱是送给父母的，那房子就归父母。从法律上讲，送出去的东西，一旦送完了，要是没有法定的能把东西要回来的情况，子女就不能再要回房子。能把送出去的东西要回来的法定情况有：父母严重伤害了子女或者子女的近亲；父母本来有照顾子女的责任却不管；父母没做到送房时双方说好要做的事等。 2、要是子女出钱买房，其实是自己想拥有房子，只是因为各种原因才把房子登记在父母名下，双方也有这样的约定，还有书面协议或者其他能证明这个约定的证据，而且这个约定没有违反法律和行政法规的强制规定，那虽然房子写的是父母的名字，但实际上房子是归子女的。不过，借名买房有风险，如果父母私自把房子卖了或者做了其他处理，子女的权益可能会受到损害。 3、要是子女既没有说这钱是送给父母的，也没有和父母有借名买房的约定，那子女出的钱可以看成是父母向子女借的，子女能要求父母还钱。绍兴法务
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买卖房屋委托签订合同可不可以[律师回复] 在房屋买卖里，委托他人签订合同是可行的行为。按照《中华人民共和国民法典》，咱们老百姓在进行民事活动时，是能够找代理人帮忙实施法律行为的。就拿房屋买卖来说，当事人写一份书面的授权委托书，就能让别人替自己签房屋买卖合同。 这份授权委托书可有讲究，得清楚写出代理人是谁，要代理做哪些事，代理的权限范围以及代理的时间期限，最后还得有被代理人的签名或者盖章。只要代理人是在授权范围内，以被代理人的名义做事，那产生的法律效果就由被代理人承担。 但也不是所有事儿都能委托。要是法律、行政法规规定必须本人去做的民事法律行为，那就不能找代理人。虽然房屋买卖一般能委托签合同，不过像过户这种环节，有些地方可能就要求本人到场。 如果委托书写得马马虎虎，或者代理权限没说清楚，就容易引发代理纠纷。要是有人没有代理权还去签合同，要是被代理人不认可，那这个合同对被代理人就没有效力。 所以，大家委托别人签房屋买卖合同时，一定要保证授权既合法又明确。比如仔细审查委托书内容，确保各项信息准确无误。这样才能保障房屋交易合法有效，避免不必要的麻烦。绍兴法务
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双方一起贷款买房，一方退出怎么操作[律师回复] 双方一起贷款买房后一方退出，操作步骤分贷款未还清和已还清两种情况。 要是贷款还没还清，有两个常见办法。一个是办转按揭，把贷款的权利和义务通过银行整体转给另一方，不过不是所有银行都能做这个业务。另一个是提前把贷款还清，先注销抵押登记，再去办产权变更。可以让一方筹钱把全部贷款还掉，然后向房产交易中心申请把退出方的名字去掉。 要是贷款已经还清，操作就简单点。双方得签个书面协议，说清楚一方退出房产权益，也可以找律师帮忙起草协议，保证协议有效。签好协议后，带上身份证、房产证、协议书这些资料，到当地房产交易中心办产权变更手续，按规定交手续费等费用。完成变更登记，房子就归另一方，退出方就没这房子的权益了。 整个过程中，协议内容得严谨，把双方权益写清楚，免得以后有纠纷。要是对操作流程有疑问，可以问问当地房产管理部门或者律师，让他们给专业指导。丽水法务
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一手房买卖合同能不能让他人代签[律师回复] 一手房买卖合同能让他人代签，但得符合条件。要是代签人有合法有效的授权委托，那代签就有效。按照《中华人民共和国民法典》，民事主体能通过代理人实施民事法律行为。授权委托得明确代理事项、权限和期限，还要被代理人签名或盖章。比如购房者因特殊情况没法亲自签合同，就可以出具书面授权委托书，让别人代签，受托人在授权范围内代签的合同对购房者有法律约束力。 要是没有授权委托，他人代签就属于无权代理，合同效力待定。要是被代签人事后认可，合同就有效；要是拒绝认可，合同对其就没效力，由代签人担责。 另外，有些地区或开发商对代签手续要求更严，像要求对授权委托书进行公证，保证代签真实合法。所以，代签一手房买卖合同前，最好先了解相关规定和要求，按规范来操作，避免后续出现合同效力方面的麻烦。浙江法务
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安置房补差价究竟该怎么去算[律师回复] 1、安置房补差价的计算办法多种多样，得看具体情况，下面是几种常见情形。 要是因为安置房实际面积和协议约定面积不一样要补差价，按照《民法典》的规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），这部分的房价款得由被拆迁人按约定价格补上；要是面积误差比绝对值超过3%，超过部分的房价款就由拆迁人承担，房子所有权还是归被拆迁人。举个例子，协议约定房子面积是100平方米，实际交付的面积是105平方米，面积误差比就是5%。其中3平方米（100×3%）这部分要按约定价格补差价，多出来的2平方米被拆迁人就不用补差价了。 2、要是因为安置房的户型、楼层、朝向这些因素，导致价格有差异要补差价，一般就按照拆迁安置补偿协议里提前说好的价格标准来算。比如说，协议规定不同楼层有不同的价格系数，底层价格系数是0.9，高层价格系数是1.1。要是被拆迁人从底层安置房换到高层，就得用房屋单价乘以面积，再乘以价格系数的差值来补差价。 3、要是因为政策调整之类的原因要补差价，通常会按照相关政策规定的标准来执行。被拆迁人得仔细看看拆迁安置补偿协议和相关政策文件，搞清楚补差价的具体计算方法和标准。要是有不明白的地方，可以找拆迁部门问问。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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有钱人家婚前协议有效吗有钱人家婚前协议一般是有效的。只要协议是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，不存在欺诈、胁迫等情形，对双方就具有法律约束力，受法律保护，可对双方婚前、婚后财产等事项进行约定。1.9k浏览
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男朋友不同意婚前协议怎么办若男朋友不同意婚前协议，可先了解其反对原因并沟通协商，如担心协议条款对自身不利，可共同探讨修改以平衡双方利益；若因观念上抵触，可科普婚前协议的积极意义，如保障双方财产权益、减少婚后纠纷等，增进其理解与接受。1.9k浏览
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聊天记录婚前协议有效吗聊天记录形式的婚前协议一般是有效的。只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且聊天记录能清晰反映协议内容，就具备法律效力。但为避免纠纷，建议将婚前协议以书面形式固定并由双方签字确认。1k浏览
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