土地房产 法律问答
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租约因租客违约提前结束，租金给退不[律师回复] （一）若合同明确约定租客违约时租金不予退还，房东可按约定不退还租金。租客应遵循合同约定承担相应后果。 （二）若合同未作此约定，已履行租赁期间对应的租金房东有权收取，未履行期间的租金一般应退还租客。同时房东可要求租客承担违约责任，如支付违约金或赔偿实际损失。 （三）当违约金或赔偿损失足以弥补房东损失时，房东应退还剩余租金；若不足以弥补，房东可从剩余租金中扣除相应部分，再退还余额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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推迟一天退租房子是否属于违约[律师回复] 结论： 推迟一天退租房子一般构成违约，但因不可抗力等不可归责的原因且及时通知并证明，可部分或全部免责；未造成实质损失可协商，造成损失需赔偿。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。租赁合同明确了租赁期限和退租时间，承租人推迟一天退租，即便仅一天，也违反了合同约定，属于违约行为。然而，若因不可抗力等不可归责于承租人的情况导致推迟，且及时通知出租人并提供证明，可依据法律规定部分或全部免除责任。若未造成实质损失，双方能友好协商解决，出租人可能不追究。但要是给出租人带来损失，如影响后续出租，承租人就需承担赔偿责任。若遇到此类复杂的租赁问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。平台优选咨询...
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