土地房产 法律问答
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安徽-孙夕...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租的房子合同到期一月未交租怎么解决[律师回复] 租房合同到期后，有租客一个月都没交租金，碰到这种事儿可以这么解决。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是合同到期了没续签，租客还接着用房子，房东也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁期限就成了不定期的。这时候房东能随时解除合同，但得提前一段时间告诉租客。 房东可以先跟租客聊聊，问问为啥没交租金，让租客在合适的时间把欠的租金补上。要是租客愿意给，双方可以商量个交钱时间，再签个补充协议，把事儿说清楚。 要是租客就是不给租金，房东可以看看租赁合同里的违约条款，追究租客的责任。要是合同里约定了逾期交租的违约金，房东就能让租客把违约金也给了。 要是沟通和协商都不管用，房东可以给租客发个书面通知，告诉租客在规定时间内交租金，不然就解除合同收回房子。要是租客还是不照做，房东就可以去法院起诉，要求租客支付欠的租金和违约金，解除租赁合同，把房子还回来。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，这样自己的要求才能得到法院支持。 建议房东在租房过程中，把合同条款定得清楚些，遇到问题及时沟通，保留好相关证据，以便维护自己的合法权益。本地法律顾问...
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出租人无权出租，所收租金是否需退还[律师回复] 在房屋租赁中，要是出租人没有出租的权利却收了租金，通常这笔租金是要退还的。这背后有着明确的法律依据。无权出租其实就是一种无权处分行为，简单来说，就是这个人根本没资格把东西租出去，却这么做了。 按照《中华人民共和国民法典》，没有处分权的人去处理别人财产，要是财产主人不认可，那这个处理行为就是无效的。在租赁里，没权出租的人跟承租人签的合同，就可能因为这种无权处分，被判定无效，或者一开始效力不确定，最后也没得到主人认可，还是无效。 一旦合同无效，根据法律，因为这个无效行为拿到的财产就得还回去。所以，出租人靠无权出租拿到的租金，就得退给承租人。 但也有特殊情况。要是承租人在租房子这段时间实际使用了房子，那就得给一笔占有使用费。这笔费用该给多少呢？可以按照他们之前约定的租金标准来，也可以看看当时市场上类似房子的租金情况，合理地确定。另外，如果出租人在无权出租这件事上有错，比如故意隐瞒自己没权出租，那他可能还得赔偿承租人的损失，像承租人因为相信合同有效，花出去的一些合理费用，都得赔。 所以，大家在租房时，一定要确认出租人有没有出租的权利，避免后续麻烦。要是遇到无权出租的情况，承租人可以依法要求退还租金和赔偿损失。律图安徽
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租房时中介让直接转钱给房东行不行[律师回复] 1、租房时中介让直接给房东转钱这事，有它行得通的地方，不过也藏着风险，得小心做判断。 2、从能行得通的方面讲，直接把钱转给房东是挺常见也合理的付款办法。要是中介已经帮着把租房的事儿促成了，后面租金这些费用直接给房东，符合交易的道理，能少些中间环节，避免钱在中介那儿转的时候可能出的问题。而且直接给房东付钱，能让租客和房东的交流变多，信任也能增加，处理租房期间的事儿会更方便。 3、但这里头风险也不少。要是中介该办的手续没办好，像没签正式的租房合同，没把各项费用说清楚，直接转钱的话，租客的权益可能就没法保障。要是之后出了纠纷，像房子设施有问题、提前解约这些情况，因为没规范流程和证据，租客就容易吃亏。另外，还得防着诈骗，要确定房东身份是真的，能看看房产证、身份证这些证件。 4、给大家提个建议，转钱之前，要和中介、房东一起签规范的租房合同，把租金多少、支付方式、租多久、双方有啥权利义务这些重要的事儿都写清楚。转钱的时候，走正规的支付渠道，把转账的凭证留好，这样才能保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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跟中介看过房后，直接找房东联系可以不[律师回复] 和中介打交道，绕开中介直接和房东交易，这可能会有法律问题，关键看你跟中介签没签相关协议。 要是你和中介签了含禁止“跳单”条款的中介合同，还绕过中介直接和房东达成交易，那就违约了。按照《民法典》，中介没促成合同成立，不能要报酬，但能按约定让委托人付必要费用；促成了合同成立，委托人就得按约定付报酬。“跳单”违背诚信原则，中介有权让你担责，支付约定报酬。 要是没签这类合同，从法律上你能直接和房东联系。但从道德上说，中介给你提供了房源信息和带看服务，这么做不符合公序良俗。 为避免法律纠纷，和中介接触时，你得仔细看合同条款，清楚自己的权利和义务。要是想直接联系房东，先跟中介协商，别引发不必要的麻烦。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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