房产纠纷 法律问答
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房贷不还银行会采取什么样的措施[律师回复] 房贷不还，银行会采取措施维护自身权益。一开始，银行会用电话、短信提醒借款人还款，还会说明逾期后果。要是在银行规定的宽限期，借款人还没还钱，银行就会发函正式催告。函件会指出逾期情况严重，要求借款人在规定时间内还清欠款，不然就会采取下一步行动。 如果借款人一直不还钱，银行可能处置抵押物，也就是房屋。按照法律和贷款合同，银行能向法院申请行使抵押权。法院受理后会进行审理，要是判银行胜诉，就会要求借款人限期还钱。若借款人还是不还，法院会拍卖、变卖抵押房屋。拍卖、变卖所得先还银行贷款本息、违约金和实现债权的费用等。有剩余就还给借款人，不够的话，银行能继续向借款人追讨。 另外，借款人的逾期行为会被记入征信系统，影响以后办信贷业务，像再次申请贷款、信用卡等。要是情节严重，借款人可能被列入失信被执行人名单，受到很多限制，比如不能进行高消费，不能坐飞机、高铁等。所以，借款人要按时还房贷，避免给自己带来不必要的麻烦。平台优选咨询...
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房屋违建部分房子卖了责任由谁负[律师回复] 房屋违建部分出售后，责任承担得根据不同情况来判断。 要是卖方在卖房子的时候，明明知道房子有违建部分，却不跟买方说实话，那主要责任就在卖方。这是因为卖方有义务如实告知房子的真实情况，他隐瞒违建的行为就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，买方可以要求取消合同，让卖方把购房款还回来，还能要求赔偿损失。要是因为违建，房子被有关部门拆了或者受到处罚，卖方也要赔偿买方因此遭受的损失。 要是买方在买房子时就知道有违建情况，还照样买，那买卖双方都得担责。要是违建后来被查了，双方就得根据各自的过错大小来分担损失。打个比方，如果因为违建，买方没法正常使用房子，卖方可能要退还一部分购房款；但要是买方用违建部分来搞经营活动，那他自己也要对可能出现的风险和损失负责。 另外，在房屋交易中，如果中介知道房子有违建，却不把这情况如实告诉买卖双方，中介也脱不了干系，得承担相应责任。买方可以找中介，让他们赔偿因为他们的过错而带来的损失。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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工程一直未结算诉讼时效是多久建设工程未结算的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但在司法实践中，诉讼时效的起算点具复杂性，若存在持续催款、对方承诺付款等情形，会导致诉讼时效中断，从中断时起重新计算。1.3k浏览
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追偿权诉讼时效有二十年吗追偿权诉讼时效一般没有二十年。通常，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，法院可根据权利人申请决定延长。1.9k浏览
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工程停工多年复工施工费如何算工程停工多年后复工，施工费计算需综合多方面因素。首先要依据原合同约定，若有明确规定按约定执行；若无约定，需考虑停工导致的人工、材料价格变动，设备闲置损耗等成本，可由双方协商或按相关定额标准重新核算确定施工费。1.8k浏览
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