房产纠纷 法律问答
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房屋出租后对方违约如何处理[律师回复] 在房租租赁业务中，若发生承租人违约行为，首先要审视和查阅与各方签署的租赁协议文件，以确定具体的违约事项及其所涉及的相应法律责任。一般而言，业主可以采取如下几种操作策略： 其一，要求承租人继续依照原定合同条款进行，承担违约行为对该期间内产生的经济利益损失； 其次，可选择解除租赁合同，将租赁物业收归己有，同时根据原先签订的合同条款，要求承租人支付对应的违约金。倘若承租人拒不履行违约责任的义务，业主应当妥善保管相关证据资料，比如缔约时签署的租赁合同、租金支付凭证以及关于违约行为的确凿证明材料等等。接下来，业主不妨尝试通过协商、调解等多元化手段来化解争议纷争，倘若以上途径均未能达成期望的结果，则可以考虑向当地具有司法管辖权的最高人民法院提起诉讼，请求法庭依法判决承租人承担违约赔偿责任。 然而，值得强调的是，在启动诉讼程序之际，务必严格依据相关法律法规的规定行事，以切实保障自身合法权益不受侵害。4解答 4.4w浏览
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商铺租客提前解约赔偿损失有哪些[律师回复] 在商铺租客选择提前解除合约之时，可能会面临需承担的诸多赔偿损失。这些损失主要涵盖如下几个方面： 首先是租金损失，即尚未按照租赁协议履行期间所需支付的租金； 其次，租客将丧失承租期间可能的预期可得利益，例如租赁协议原本规定可获取的稳健收益； 再次，如果租赁合同中设有相关规定，那么租客提前终止协议可能还须对房东因商铺装修所付出的部分资金进行赔偿； 此外，租客还需承担寻找新的承租人所需的各项费用，如广告宣传费、中介服务费等； 最后，若租赁协议中已明确规定了提前终止协议所需支付的违约金金额，租客也必须依照约定予以支付。 然而，具体的赔偿项目及金额，则需根据租赁协议中的具体条款以及双方在违约过程中所负责任的大小和比例来作出确定。在主张赔偿损失的一方，须提供相关证据以证明损失确实发生并具备确切数额。4解答 4.4w浏览
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签完居间合同买方违约怎么处理[律师回复] 在此类情形之下，首要之务乃是参照居间协议之中的详细规定予以处置。常见的是，如果买方有违其承诺，那么卖方便有权利要求买方承担相应的违约责任。该等责任的表现形式或许涉及到支付违约金、赔偿损失等等。违约金的具体数额倘若在合同中已有明确界定，则可以依照约定履行；若并未作出任何约定，那么就需要依实际所受损害程度来决定赔偿金额。除此之外，作为居间人（即中介机构）为了促成本次交易而付出了辛勤努力，他们也有权索取约定的报酬。假如由于买方违约导致交易无法顺利进行，买方可能仍然需要向居间方支付相应的费用。因此，我们强烈建议您妥善保管所有相关证据，例如合同文本、沟通过程中的记录、付款凭据等等，以备将来通过协商、调解或者诉讼等途径来保护自己的合法权益。4解答 3.1w浏览
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夫妻离婚房子过户孩子要交税吗[律师回复] 在夫妻离婚的过程中，涉及到的财产分割问题是非常重要的。关于将房产过户至子女名下的相关事宜，要具体情况具体分析。一般来说，根据离婚协议或者法院作出的判决，该房产转移给子女的行为，是可以免去契税这一环节的。但是，这个过程可能会牵涉到一些其它的小额费用，比如房产变更登记所需缴纳的费用以及证书的工本费等等。然而，值得注意的是，如果该房产仍旧有未偿还的贷款存在，那么在进行房产过户之前，必须先行偿付贷款并解除抵押，以确保交易顺利进行。另外，还需要保证房产的产权结构清晰，不受任何产权争议或者其它妨碍过户的因素的影响。因此，为了做好此类过户手续，我们强烈建议预先向当地的房屋管理局及税务机关咨询，以便获得最新的税收政策和详细的办理程序。4解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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