合同事务 法律问答
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福州-范晓辉...律师3分钟前解答了“合同事务”问题
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预售合同是购买合同[律师回复] 解析： 商品房预售合同与商品房买卖合同在本质上存在着显著的区别。 商品房买卖合同，简单来说，就是房地产开发商将已经完工的房产以其所有者的身份出让给购房者，同时购房者需支付相应的房价作为交易的对价。 而商品房预售合同则是在开发商获得预售许可证后方可行使，此时的开发商仍然持有正在建设中的商品房所有权，而购房者需要先行支付定金或房价。 按照我国现行的法律法规，商品房销售方式主要分为两种，即商品房现售以及商品房预售。 所谓商品房现售，即是指开发商将已经通过竣工验收的商品房出售给购房者，购房者需支付相应的房价。 而商品房预售，则是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给购房者，购房者同样需要支付定金或房价。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。法律咨询顾问
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车贷五万,合同五万三是否存在欺诈行为[律师回复] 解析： 关于合同金额与实际支付金额存在差异是否涉及违法行为这一问题，答案并非绝对的。 具体而言： 若双方在履行合同时未能按照原定约定进行，应依据双方当事人所达成的书面协议承担相应的违约责任。 此外，在没有按照合同约定履行相关条款的前提下，合同另一方有权向违约方提出追究责任，如要求赔偿经济损失等等。 所谓“合同金额”，特指我们国家的对外承包劳务企业在实施对外承包工程、对外劳务合作以及对外设计咨询业务时，与境外客户签订的各类合同中所规定的总金额，其统计口径与合同数量保持一致。 而“实际结算金额”则是指在银行汇票汇款金额范围内，根据实际需求办理结算手续或提取现金的实际金额。 当全额解付时，实际结算金额即等于汇票的汇款金额； 若为部分解付，那么实际结算金额将小于汇票的汇款金额。 根据现行的银行结算法规，并不允许出现实际结算金额超过汇票汇款金额的现象，因此，收款人在要求解付的过程中，汇票的实际结算金额不得高于汇票的汇款金额。 对于受到损害的一方来说，他们可以根据受损标的的性质及损失程度的大小，合理地选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、降低价款或报酬等形式的违约责任。 另外，如果当事人一方未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在其履行义务或采取补救措施之后，对方仍有其他损失的，违约方还需对这些额外的损失进行赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。法律咨询顾问
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律师说法·合同事务
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中外合资企业的经营期限是怎么规定的？合营企业的合营期限，一般项目原则上为10年至30年。投资大、建设周期长、资金利润率低的项目，由外国合营者提供先进技术或关键性技术生产尖端产品的项目，其合营期限可以延长到五十年。经国务院特别批准的，可以在50年以上。4.7k浏览 2024-05-22
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民间借贷起诉一般多久立案根据相关法规，民间借贷案件若满足法定起诉条件，包括原告与案件有直接利益冲突、明确的被告、具体的诉讼请求及充分的事实和法律理由，法院应在七个工作日内完成立案并通知当事人。反之，将决定不予受理。1.5k浏览 2024-05-22
民间借贷
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民法典合同劳务预付款的规定是什么确定预付款金额，如合同总价的10%。明确预付款结算期限和途径，如签订后30日内支付50%，人员设备到位后再支付50%。承包方需提交预付款保函以证明履约能力。根据工程进度设定预付款扣回方式和比重。1.7k浏览 2024-05-22
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