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房子只通知交房,但还没交房,物业公司能收取物业费吗?
[律师回复] 根据《民法典》的相关规定,物业公司收取物业费的前提是业主已经实际接收了房屋。如果房屋尚未交付,业主还未实际占有使用,物业公司通常不能收取物业费。但具体情况还需参照物业服务合同的约定以及当地物业管理条例的规定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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我跟村小组年租1200元租的房子,当时组长没给我合同,现任组长以没合同要求收回合理吗?我这未来5年的租金已经交完了,
[律师回复] 不合理。即使没有书面合同,您已经支付了未来5年的租金,且实际居住使用该房屋,双方之间形成了事实租赁关系。现任组长不能仅以没有书面合同为由收回房屋。您可以提供支付租金的凭证等证据,主张继续履行租赁关系。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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借子女之名签买房协议是否有法律效力
[律师回复] 1.借子女之名签订买房协议通常具有法律效力,前提是双方基于真实意愿,且不违反法律规定和公序良俗。 2.但借名买房存在风险,由于房屋产权以登记为准,登记在子女名下会被视为子女财产。若子女有债务纠纷,房屋可能被强制执行;子女擅自处分房屋,借名人追回难度较大。 3.为保障权益,借名人可采取以下措施:一是与子女签订书面协议,明确房屋实际出资人、所有权归属等;二是留存出资证据,如银行转账记录;三是必要时让子女配偶签字确认协议,防止后续产生纠纷。
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房票能不能直接兑换成现金
[律师回复] 结论: 房票一般不能直接兑换成现金,但在部分地区满足一定条件并经审核批准后可能实现现金化处理,具体需依据当地房票政策规定。 法律解析: 房票作为房屋安置补偿权益凭证,设立目的是引导被征收人选择房屋安置,推动房地产市场平稳发展。按照常规规定,房票仅能用于购买符合条件的商品房、安置房等。不过,不同地区政策存在差异,有的地区考虑到被征收人特殊困难等情况,制定了特殊政策,规定在满足特定条件时,经相关部门审核批准,房票可实现一定程度的现金化处理。鉴于各地房票政策各不相同,若想确切了解当地房票是否能兑换现金及相应条件,可向专业法律人士或直接联系我咨询。
律图泉州
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我家农村自建房,邻居说我们大门口是他们家祖先的地皮
[律师回复] 你好,可以要求邻居出示土地权属证据,若仍有纠纷,可以申请村集体介入处理,亦可以至人民法院诉讼解决。
陈墨律师
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