土地房产 法律问答
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租客违约需要退房租吗[律师回复] 租客违约致合同提前解除时，剩余房租退还问题需依具体违约情形与租赁合同约定综合判定。 首先，按照法律规定，合同解除后未履行部分终止履行。租客因自身违约不再居住，房东通常应退还剩余房租。但要是租赁合同明确约定租客违约房东有权不退还剩余房租，且该约定合法合理，就依约定处理。 其次，若租客违约给房东造成其他损失，像房屋损坏维修费用、重新招租产生的费用等，房东可从应退房租里扣除相应金额弥补损失。 建议房东和租客在签订租赁合同时，详细明确违约情形及房租退还等相关条款，避免后续产生纠纷。遇到问题时，双方先友好协商，依据合同约定和实际损失情况确定是否退房租及退还金额；协商不成可通过法律途径解决 。律图泉州
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被告房租转移财产怎么办[律师回复] （一）诉讼期间发现被告转移房租等财产，赶紧申请财产保全。写清楚财产保全申请书，把被告转移财产的情况说明白，以及会对自己权益造成的不良影响。这样法院就能根据实际情况，决定要不要采取查封、扣押、冻结等措施，保住财产。 （二）要是在执行阶段发现被告转移财产，这可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。及时向法院反映情况，法院核实后，觉得情节严重，就会把案子交给公安机关去立案侦查，让被告承担刑事责任。 （三）对于被告恶意转移财产逃避债务的情况，法院能责令其把转移的财产追回来。要是追不回来，判决时会让被告在转移财产范围内承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请 。5解答 4.6w浏览
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租房纠纷请律师要多少钱[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度影响律师费用。租房纠纷若事实清晰、争议小，律师收费低；涉及复杂合同条款解读、违约责任认定等复杂问题时，收费会相应提高。例如，仅是简单的租金支付争议，费用相对少；但涉及对租赁条款中模糊表述的详细解读等，费用会增加。 （2）律师经验和知名度起作用。资深、知名律师因专业能力强、经验丰富，收费高于普通律师。他们在处理复杂纠纷时更有优势。 （3）地区差异导致收费不同。经济发达地区生活成本高、业务需求多，律师收费一般相对较高。 （4）收费方式多样，有按件收费，简单案件几千元；也有按标的额比例收费，涉金额大时按比例收取。 提醒： 租房纠纷请律师前，要充分考虑自身需求和经济承受能力，与律师明确费用及服务内容。5解答 4.1w浏览
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租房与房屋中介签合同注意什么[律师回复] （一）审查中介资质 在与房屋中介签租房合同前，要查看中介公司的营业执照，确认其是否在工商部门合法注册登记，经营范围是否包含房屋租赁中介服务。还可以通过当地的房地产管理部门网站等渠道，核实中介公司是否具备相应的资质证书。如果是与中介公司的员工签订合同，要查看该员工是否有公司的授权委托书，以确定其有权代表公司签订合同。 （二）明确房屋基本信息 在合同中要详细写明房屋的具体地址，精确到门牌号；面积要注明是建筑面积还是实际使用面积，并写清具体数值；对于房屋内的设施状况，要逐一列举，包括家具、电器等的品牌、型号、数量、新旧程度等，最好附上设施清单作为合同附件。 （三）明确租金及押金相关事项 租金金额要明确具体数额，不能使用模糊的表述。支付方式可以选择按月、季、年等方式支付，要在合同中清楚写明。支付日期也要确定，比如每月的几号或者每季度的第一个月几号等。押金的数额要明确，一般不超过两个月租金为宜，同时要详细写明押金的退还条件，比如在租赁期满，房屋及其设施无损坏、租客结清各项费用后，中介应在几个工作日内退还押金。 （四）确定租赁期限 租赁期限的起始日期和终止日期要准确写明，这关系到租客的居住权益和租金支付期限等。如果租赁期限届满，租客需要续租的，要提前与中介协商，并在合同中约定续租的相关事宜，如是否需要重新签订合同、租金是否调整等。 （五）明确双方权利义务 对于房东的维修责任，要明确哪些情况下房东有义务进行维修，比如房屋的主体结构损坏、水电设施故障等，维修的时间限制也要写明。租客合理使用房屋的范围要界定清楚，比如不能擅自改变房屋结构、不能在房屋内从事违法活动等。 （六）约定违约责任 如果一方违约，要明确违约方需承担的赔偿方式和金额。比如租客未经中介同意擅自转租房屋的，需向中介支付一定数额的违约金；房东无故提前收回房屋的，要退还租客剩余租金，并支付相应的违约金。 （七）查看授权委托书 在签订合同前，要查看中介是否有房东的合法授权委托书，授权委托书要写明房东的姓名、身份证号码、联系方式，房屋的具体地址，授权中介出租房屋的期限、权限等内容，以确保中介有权出租该房屋。 （八）仔细阅读合同条款 签订合同前，要仔细阅读合同条款，对于模糊不清或有歧义的表述，要及时与中介沟通，要求其作出解释或修改，避免日后产生纠纷。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。律图福建
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怎么起诉劳务中介[律师回复] 结论： 起诉劳务中介需明确案由，做好证据收集、确定管辖法院、撰写起诉状等准备，然后前往法院申请立案，按程序缴费、出庭等待判决。 法律解析： 起诉劳务中介时，明确案由能找准法律适用方向，常见的中介合同纠纷等是恰当案由。证据收集至关重要，中介服务合同是双方约定的直接体现，沟通记录能还原服务过程中的细节，付款凭证则证明了经济往来，这些材料能有力证明中介的违约或侵权事实。管辖法院决定了案件由哪个法院审理，合同有约定依约定，无约定则按民事诉讼法规定，向被告住所地或者合同履行地法院起诉。起诉状要准确清晰，原告、被告信息确保法院能联系到双方，明确的诉讼请求表明诉求方向，详实的事实与理由让法院了解纠纷全貌。完成准备前往法院立案，之后按程序缴费、出庭。若在这方面有困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益 。律图龙岩
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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