土地房产 法律问答
66.1
万
解答量
1164
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房子交了定金，但是没有签订合同，不想租了可以退吗？[律师回复] 租房子交了定金但未签订合同，不想租了是否能退定金要分情况而定： 一、一般情况下较难退还 定金具有担保性质。如果是因为你的原因不想租了，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以在这种情况下，房东有权拒绝退还定金。 二、特殊情况下可以退还 1.?双方就租赁合同的主要条款无法达成一致：如果在后续协商签订合同的过程中，双方对租金、租赁期限、房屋设施等主要条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，这种情况下定金应当返还。因为此时不能签订合同并非一方的过错，而是双方未能就合同条款协商一致。 2.?房东存在过错：如果房东在收取定金后，出现了违约行为或者有隐瞒房屋重大瑕疵等情况，导致你不想继续租赁，那么你有权要求退还定金，甚至可以要求房东双倍返还定金。例如，房东在签订合同前承诺提供某些家具或设备，但在实际签订合同时却无法提供；或者房东隐瞒了房屋曾发生过严重漏水、有白蚁等问题。 总之，租房子交定金后不想租了，能否退还定金要根据具体情况判断。如果出现争议，可以先与房东协商解决，协商不成可以寻求法律帮助，如向消费者协会投诉或通过诉讼途径解决。李丹律师
2解答 3w浏览 -
我店面出租合同三年，第1年月租2100元，第2年2400元第3年月2600元，今年9月20日第3年应付2600元，但租客仅仅2200元，半个月过去了，我连续3次要求补付400元，租客不但不付，也不作任何回复，怎么办？[律师回复] 面对租客未按合同支付足额租金且不作回复的情况，您可以采取以下步骤来解决问题： 一、再次书面催告 发送催告函：通过书面或电子邮件形式再次向租客发送催告函，明确说明租客未支付的租金金额（400元）及逾期时间，并要求其在合理期限内（如7天内）支付欠款。在催告函中，您可以附上租赁合同的相关条款作为依据，强调租客有义务按照合同约定支付租金。 保留证据：确保催告函已送达租客，并保留好发送催告函的证据，如电子邮件回执或快递单等。 二、考虑合同解除 检查合同条款：查阅租赁合同中的解除条款，了解在租客违约的情况下，您是否有权解除合同。通常，租赁合同中会规定租客逾期支付租金达到一定期限（如15天或一个月），出租人有权解除合同。 发出解约通知：如果租客在合理期限内仍未支付欠款，且合同赋予您解除权，您可以向租客发出解除租赁合同的书面通知。在通知中，明确指出租客违约的事实、解除合同的依据以及要求租客搬离并支付欠款的期限。 三、寻求法律救济 咨询律师：在采取进一步行动之前，咨询专业律师的意见，了解您的权益和可行的法律救济途径。 提起诉讼：如果租客仍然不履行支付租金的义务，您可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金及违约金，并可能获得相应的赔偿。在提起诉讼时，您需要准备好租赁合同、租金催告记录、租金支付记录等相关证据。 四、其他措施 与租客协商：在采取法律行动之前，您还可以尝试与租客进行协商，寻找双方都能接受的解决方案。例如，您可以给予租客一定的宽限期，或者协商降低部分租金以减轻租客的经济压力。 采取自力救济措施：请注意，自力救济措施（如直接锁门、断电等）可能涉及违法风险，因此应谨慎使用。在采取任何自力救济措施之前，务必咨询律师的意见。 综上所述，面对租客未足额支付租金且不作回复的情况，您可以先通过书面催告要求租客支付欠款；若租客仍不履行义务，您可以考虑解除合同并寻求法律救济。在整个过程中，请务必保留好相关证据并咨询专业律师的意见。李丹律师
2解答 5w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
购买房子交不交增值税？如果当事人是购买新房那么不需要缴纳增值税，但是当事人如果是购买的二手房，很有可能需要缴纳增值税，不过这个增值税不是房屋的增值税，而是土地的增值税。如果是买新房，他虽然不交增值税，但是他要交契税或者是印花税等等。1.9w浏览 2024-10-03
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
2024最新房贷政策是什么？1、首套房,比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%) 。2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。10w+浏览 2024-10-03
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产证上加子女名字手续是什么当事人带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。2w浏览 2024-10-03
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****9772
157****8925
176****3501
