房产纠纷 法律问答
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起诉赢了开发商还是没钱怎么办[律师回复] 在实际的法律操作里，这种状况是比较常见的。当您胜诉了，可别高兴得太早，要是开发商没有钱来履行判决，那您就得赶紧向法院提出强制执行的申请。 法院会动用各种手段，它会仔细去查询开发商的银行账户情况，看看有没有钱可执行；也会去查开发商名下的房产，要是有房产，那就进行查封，限制其交易，之后还可能进行拍卖，把房产变现来偿还债务；同时，还会去查开发商的车辆等其他财产信息，同样进行相应的查封、扣押等操作。 除了这些不动产和动产，还会去调查开发商是否有还没收回的债权。要是发现有这部分债权存在，您就可以向法院申请执行这部分债权，让这些债权也为您的债务偿还出一份力。 另外，要是开发商故意恶意转移财产，想逃避执行，那法院可不会放过它，会依法追究其法律责任，让它为自己的行为付出代价。 不过，您得知道，执行这个过程可没那么简单，往往会比较复杂，也会比较漫长。这就需要您积极地配合法院，把您所知道的相关线索都提供给法院，同时，也要有耐心，耐心等待执行的结果，相信法院一定会给您一个公正的交代。律图漳州
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店面租赁纠纷怎么解决最快[律师回复] 店面租赁出现纠纷时，快速解决的第一步可以尝试协商。大家都心平气和地坐下来，针对租金的多少、租期的长短以及维修责任等有争议的地方进行沟通交流。通过这样的方式，有可能达成和解协议，让纠纷得到妥善解决。 要是协商没有效果，那就可以根据租赁合同里的仲裁条款去申请仲裁。仲裁这种方式有很多优点，比如高效，能快速给出结果；还有保密性，不会让纠纷的细节被过多公开。 当然，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。不过，诉讼的流程相对来说会比较长一些。在决定提起诉讼之前，一定要仔细收集并妥善保存好相关的证据，像租赁合同、租金支付的凭证以及往来的函件等这些东西，它们能很有力地支持你在诉讼中的主张。 另外，还可以去寻求当地基层调解组织的帮助。这些基层调解组织有时候很厉害，能够促使双方都做出一些让步，从而达成妥协。 总之，到底选择哪种方式来解决店面租赁纠纷，得根据纠纷的具体情况以及你自己的诉求来决定。福建法务
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房屋买卖无效合同的认定依据有什么[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定，主要涵盖以下几个关键方面。 其一，当存在一方利用欺诈手段，或者以胁迫的方式订立合同，并且这种行为损害了国家利益时，该合同便无效。比如，某些商家为获取非法利益，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱导购房者签订合同，这种情况下合同是无效的。 其二，若双方恶意串通，其目的是损害国家、集体或者第三人的利益，这样的合同也必然无效。例如，开发商与某些公职人员相互勾结，以低价出售国有土地上的房屋，这种行为严重损害了公共利益，合同自然无效。 再者，要是合同损害了社会公共利益，像违反土地利用规划进行房屋买卖，就会被认定为无效。比如在生态保护区违规建设房屋并进行买卖，这种行为破坏了生态环境，不符合社会公共利益，合同不能生效。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，就像通过房屋买卖来进行洗钱等非法活动的合同，是绝对不被法律认可的。 还有，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效，比如未取得预售许可证就出售房屋，这种行为违反了相关法律法规的强制性要求，合同无效。 需要强调的是，判断合同是否无效不能一概而论，必须综合考虑具体的情况，由法院或仲裁机构依据法律规定进行严格认定。律图漳州
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