房产纠纷 法律问答
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房屋买卖无效合同的认定依据有什么[律师回复] 房屋买卖无效合同的认定，主要涵盖以下几个关键方面。 其一，当存在一方利用欺诈手段，或者以胁迫的方式订立合同，并且这种行为损害了国家利益时，该合同便无效。比如，某些商家为获取非法利益，故意隐瞒房屋的重大瑕疵，诱导购房者签订合同，这种情况下合同是无效的。 其二，若双方恶意串通，其目的是损害国家、集体或者第三人的利益，这样的合同也必然无效。例如，开发商与某些公职人员相互勾结，以低价出售国有土地上的房屋，这种行为严重损害了公共利益，合同自然无效。 再者，要是合同损害了社会公共利益，像违反土地利用规划进行房屋买卖，就会被认定为无效。比如在生态保护区违规建设房屋并进行买卖，这种行为破坏了生态环境，不符合社会公共利益，合同不能生效。 另外，以合法形式掩盖非法目的的合同同样无效，就像通过房屋买卖来进行洗钱等非法活动的合同，是绝对不被法律认可的。 还有，违反法律、行政法规的强制性规定的合同也无效，比如未取得预售许可证就出售房屋，这种行为违反了相关法律法规的强制性要求，合同无效。 需要强调的是，判断合同是否无效不能一概而论，必须综合考虑具体的情况，由法院或仲裁机构依据法律规定进行严格认定。律图漳州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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