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爷爷手上的房子,兄弟几个一起住,但是本人父亲户口已迁到城镇,他兄弟已过势,这种情况老房在我手上能翻新吗
[律师回复] 虽然你父亲户口迁到城镇,但你仍可能继承老房权益。不过翻新房子得看你是否有宅基地使用权。若房子还在,你有继承的房屋所有权,一般能对房屋维修加固;若要大规模翻新,得先确定你是否符合当地建房规定。你可去了解当地政策,若符合条件,可按流程申请翻新;不符合的话,只能对房屋小修小补。
吴亮律师
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买二手房给定金怎么签合同
[律师回复] 签订二手房定金合同需明确多方面要点以保障法律效力。 1.明确主体信息:合同应写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式等,确保主体明确。 2.描述房产信息:详细描述房产地址、面积、户型等,使交易标的清晰。 3.清晰定金条款:明确定金数额、支付方式及时间,约定好买卖双方违约的定金处理方式,即买方违约定金不退,卖方违约双倍返还。 4.规定合同事宜:规定正式签订房屋买卖合同的时间和条件,明确双方权利义务,如卖方保证产权无瑕疵,买方按约定支付后续款项。 5.完成合同签署:合同需由双方签字或盖章确认,并注明签订日期。
律图专业咨询...
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邻居盖房没有预留房屋间的间距是否违法
[律师回复] 邻居盖房没预留房屋间距可能违法,这得看是否违反当地规划和建筑规范。若影响到您通风、采光等权益,就侵犯了您相邻权。您可先和邻居友好沟通,说明情况,要求其留出合理间距;若沟通不成,可收集照片、视频等能证明影响您权益的证据,通过诉讼途径,让法院来判定并要求对方解决问题。
吴亮律师
2解答
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同意转租如何成立
[律师回复] 1.同意转租成立需满足一定条件。若租赁合同有允许转租条款,属明示同意,转租可依约成立;若无此约定,则要取得出租人的明确同意。 2.同意的形式有书面和口头两种。书面形式如签订补充协议明确转租期限、租金支付等,能避免纠纷;口头形式证明难度大,需聊天记录、录音等其他证据佐证。 3.若出租人知道或应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议,视为同意转租。 建议:为保障权益,转租时尽量签订书面同意协议。若为口头同意,要及时留存相关证据。承租人应及时向出租人告知转租情况,避免不必要的法律风险。
律图宜春
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地下车库摔倒责任划分是怎样的
[律师回复] (一)若因车库管理方未履行安全保障义务导致摔倒,如地面湿滑未设警示标志、照明设施损坏未及时维修等,管理方应担责。此时,摔倒者应及时收集现场证据,如拍照、录像等,以便后续维权。 (二)若摔倒因第三人行为所致,由第三人担责。若管理方未尽到安全保障义务,承担相应补充责任,承担后可向第三人追偿。受害者可先找第三人索赔,若第三人无法承担全部责任,再要求管理方承担补充责任。 (三)若摔倒系自身疏忽,如看手机、奔跑等,自身需承担主要或全部责任。这种情况下应吸取教训,增强自身安全意识。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。
律图法律顾问...
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