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用离婚证办购房协议的流程有哪些
[律师回复] 1.选房:实地考察房产,确定意向房源。 2.贷款申请:持离婚证、身份证、户口本和收入证明等资料去银行申请贷款,银行会审核资格。 3.签购房合同:与开发商签合同,仔细审查条款后签字盖章。 4.签抵押合同:将房屋抵押给银行。 5.办手续缴费:自行办理抵押登记、保险等手续并承担费用。 6.还款:开立专门账户,按约定还款。要保证证件和信息真实,防止纠纷和贷款失败。
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我昨天订了一套二手房交了订金2万但后面刷到开始的价格比我现在订的价格便宜6万,我该怎么办
[律师回复] 先别慌,看看购房协议里对价格调整、解约等条款咋写的。若协议没限制,可和卖家商量降价,把差价补上。要是卖家不同意,你不想继续买,因是“订金”而非“定金”,理论上可要求退还2万订金,但可能卖家会扯皮。若协商不成,可考虑走法律途径维权。
吴亮律师
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买房定金交了又不想买了怎么办
[律师回复] 买房交定金后不想买,定金处理遵循定金法则,交付方违约无权要求返还,收受方违约则双倍返还。 1.建议先与卖方友好协商,说明不再购买原因,尝试争取对方理解退还全部或部分定金。 2.若协商不成,若无卖方违约等情况,从法律层面通常难以要求返还定金。 3.若卖方有违约行为或房屋存在重大质量问题影响交易,可主张退还定金并要求其承担违约责任。 总之,遇到这种情况要先判断双方是否违约,然后尽快和卖方协商处理。
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买卖房屋过程里买方违约有什么情形
[律师回复] 1.房屋买卖中买方违约情形多样,会给卖方造成损失,卖方有权要求违约方承担责任维护自身权益。 2.解决措施及建议如下: -对于逾期付款,卖方应及时书面催告,设定合理宽限期,若仍未付款可追究违约责任。 -若买方拒绝履行合同,卖方收集证据,按合同约定要求支付违约金或赔偿经济损失。 -针对提供虚假资料,卖方核实资料真实性,发现虚假可解除合同并追究责任。 -遇到买方不配合过户,先沟通协商,协商不成通过法律途径要求其履行义务。 -若买方无理由要求解除合同,卖方依据合同和法律规定拒绝,要求继续履行,若已造成损失可要求赔偿。
律图九江
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墙面瓷砖无故掉落,房东以此为由将房屋收回,
[律师回复] 首先得看租赁合同里有无墙面瓷砖问题相关约定。若没有,瓷砖无故掉落属房屋质量问题,一般应由房东负责维修。房东仅以此为由收回房屋,可能构成违约。你可和房东协商,让其修复瓷砖继续履行合同;若房东坚持收回,可要求其承担违约责任,赔偿你的损失,比如搬家费、重新找房的差价等。
吴亮律师
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