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买了房脑子一热付了一万多定金,还签了合同,要是房子不想要了,定金能退?
[律师回复] 一般来说,付了定金又签了合同,不想要房子属于违约,定金很难退。不过要是开发商有问题,比如没预售许可证等,就能要求退定金。解决方案是先和开发商协商,说明情况看能否退还;若开发商有违规行为,可收集证据去维权。要是协商不成,也可考虑走法律途径。
吴亮律师
2解答
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当解除租赁合同时赔偿标准是什么
[律师回复] (一)一方违约致合同解除:守约方要求违约方担责,有约定违约金按约定赔偿,不过不能过分高于损失;若违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加。没约定违约金,赔偿违约造成的损失,含合同履行后可得利益。 (二)双方协商一致解除:赔偿标准由双方自行协商。 (三)因不可抗力等不可归责原因解除:一般无需赔偿,可能按公平原则分担损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图宜春
5解答
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农村父母一本不动产证上两处房子,两兄弟都已分户,怎么再去办理各自的不动产证。房子也是两兄弟各自出资建的,大哥先20年前建的,不动产证上有他全套的图纸,小弟现在建的只有先前的一层图纸,后续加层的没有图纸,现在想分开不动产证,各自持有。怎么办手续。
[律师回复] 首先,准备好两兄弟的身份证、户口本、分户证明、建房出资证明等材料。对于小弟后续加层没图纸的情况,可找相关人员出具证明。然后,向相关机构申请不动产分割登记,说明房子分别是两兄弟出资建造,且已分户,要求将原不动产证分开为两本,分别登记在两兄弟名下,按流程完成申请和审核后就能拿到各自的不动产证。
吴亮律师
2解答
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买没有产权的房子可以吗?
[律师回复] 买没有产权的房子有风险。这类房子权益难保障,可能无法合法转让、抵押,还可能面临被拆除等情况。若要买,得充分了解房屋背景和原因。解决方案是签详细合同,明确双方权利义务、违约责任;保留好付款凭证等证据。但即便如此,仍不能完全避免风险,建议谨慎考虑。
吴亮律师
2解答
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你好!请问商品房长期不住物业费怎么交
[律师回复] 长期不住按照空置房屋的物业费标准缴纳
李猛律师
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