合同事务 法律问答
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怎么才能定性为合同诈骗[律师回复] 很多人在生意往来里碰到签了合同收了钱却没拿到对应货物的情况，第一反应就觉得对方是合同诈骗，其实合同诈骗有严格的法定认定标准，不是所有签合同坑人的行为都能直接归到刑事犯罪里。 认定合同诈骗的核心是行为人从头到尾都抱着把他人财物非法占为己有的目的，不能只看事后没还钱的结果就倒推主观恶意，得结合签合同前中后的所有细节判断，比如签合同的时候本身根本没有对应履约资质，却伪造全套经营许可、项目批文撑门面，拿到对方转的货款之后直接拿去还赌债、买彩票肆意挥霍，或者收拾东西直接失联躲到外地，甚至故意把所有经营账目撕碎销毁，刻意逃避对方的追索，这些行为都能侧面印证非法占有的真实想法。 法律明文规定的合同诈骗具体欺诈行为有明确范围，不是随便说两句大话都能算，比如完全不存在的空壳公司伪造公章签合同，或者偷拿别人的房产证书扫描件改成自己名字当成履约担保，本身根本没有组织货源交付货物的路径，还不停哄着对方追加投资、扩大订货量，收到钱之后立刻切断所有联系玩消失。 日常交易里不少商家会稍微夸大自己的供货速度、产能规模，后续出点小纰漏没完全按合同约定交货，或是市场行情突变、经营决策踩坑导致资金链断裂实在拿不出钱还款，这类情况没有任何刻意侵占对方财物的意图，只能归到普通的民事合同违约，受害者走民事诉讼起诉索赔就可以，警方也不会按刑事案件立案。 碰到合同相关的财产损失，要第一时间整理好双方签字盖章的原始合同文本，所有转账的银行流水、电子付款记录，过往微信或是当面沟通时对方吹牛、伪造资质的聊天记录，以及自己事后查到的对方根本不具备对应履约能力的证明材料，根据行为实际性质选择对应救济渠道，走错路径反而会拖慢追回损失的进度。平台优选咨询...
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签完解除合同没发钱如何处理[律师回复] 1、先确认双方签的解除协议算不算数，只要签的时候没人被逼着签字，所有条款都是双方实打实商量好的，也没碰着法律明令禁止的内容，这份协议就具备完全的法律约束力，签字的双方都得照着上面的约定把该付的钱付到位。 2、碰到对方拖着不肯按协议给钱的情况，可以先主动联系对方，正式提醒对方在一段不长的时间内把欠付的款项结清，不少小额纠纷在这个环节就能达成新的一致，省去后续走程序的时间成本。要是沟通之后对方还是没动作，直接拿着解除协议去对应辖区的法院提交起诉材料，要求对方把欠的本金和逾期拖款产生的资金占用损失一并付清就可以。但要留意之前签的基础合同里有没有双方提前约定好的仲裁条款，要是条款合法有效，就不能直接走法院诉讼，得去约定好的仲裁机构提交申请。 3、如果当初签的解除协议里没写清楚付款的具体时间，你随时都能找对方要钱，只是得给对方留一段凑钱或者走内部审批流程的合理缓冲时间，不能刚提要求就逼着对方当天必须付完。 4、等后续拿到法院出具的生效判决书，或者仲裁机构出的裁决书，对方还是拖着不肯履行确定的付款义务，直接去对应的法院申请强制执行，法院会依法划扣对方名下的存款、处置其他可执行财产帮你把款项追回来。 5、日常处理这类纠纷的时候要留个心眼，这类款项主张的法定时效是三年，起算点从你明确知道自己该收钱却收不到的那天开始算，要是中间你一直没主动提主张，超过这个时效再走维权程序，对方拿时效届满提抗辩的话，你这边大概率会失去要求法院强制对方履约的胜诉资格。这也提醒很多做交易类业务的同行，往后给客户拟定解除协议的时候，尽量把付款时间、逾期责任的细节写得更明确，从源头减少后续维权时可能出现的证据瑕疵。律图抚州
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中介代收定金却不给卖家该怎样处理[律师回复] 遇到中介代收了定金却迟迟不给卖家的情况，先别急着直接起诉，可以先拿着当初签的居间服务合同，找中介的直接负责人沟通，明确要求对方按合同约定尽快把代收的定金转过来。要是几次协商都没结果，可以委托律师发一份正式的书面函件，写明要求对方转交的最后期限，还有逾期不转需要承担的违约后果，不少中介收到这类函件都会主动配合处理。 要是发完函之后中介还是拖着不办，你可以直接找当地负责监管房产中介的住建部门，或是市场监管部门提交材料投诉，监管部门会核查中介的违规行为，还会督促他们尽快把定金转付给卖家。 要是试过前面两种方法都没用，就可以整理好材料去法院起诉，依据民法典里的相关规定，受托人处理委托事务拿到的财产，本来就该全部转交给委托人，你不仅可以要求中介返还代收的全部定金，还能顺便主张对方支付占用这笔钱期间的利息损失。要是中介从一开始就想把这笔钱据为己有，涉及的金额还比较大，也可以直接向公安机关报案，追究对方的刑事责任。 整个过程里你要注意把所有相关材料都留好，包括定金的收据、和中介的所有聊天沟通记录、当初签的居间合同这些。要是定金拖付已经影响了正常的房屋交易，也别瞒着买家，及时和对方说明情况，一起协商调整后续的定金交付方式，或是友好协商解除交易，避免后续出现新的纠纷。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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重点工程未签字的农田如何处理重点工程涉及未签字的农田，不能强行处理。需依法与农户沟通协商，充分保障农户权益。若双方能达成补偿安置协议，可依法推进征收；若协商无果产生纠纷，可通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决，以合法合规方式处理农田问题。1.9k浏览
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侵占林地怎么处理侵占林地的处理方式多样。若违反相关法规，林业主管部门可责令停止违法行为，限期恢复原状，并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，被侵权人可通过民事诉讼要求侵权人承担赔偿等民事责任。1.8k浏览
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工程征地拆迁支付超合同额怎么办工程征地拆迁支付超合同额，需先分析超支原因。若因不可抗力或政策调整等合理因素，可与相关方协商签订补充协议调整合同金额；若因一方过错导致，过错方要承担相应责任，双方也可按合同约定争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。1.6k浏览
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