房产纠纷 法律问答
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九江-谭嘉...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产证登记共同所有份额是各占一半么[律师回复] 结论： 房产证登记共同所有，份额不一定各占一半，需结合具体情况判断。 法律解析： 共同所有包括按份共有和共同共有。按份共有中，共有人按约定份额享有房产所有权，没约定或约定不明时按出资额确定，无法确定出资额则等额享有。而共同共有一般基于特定关系，像夫妻关系，在共有关系存续期间，共有人共同平等享有所有权，不分份额。处分共有的不动产，需经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定的除外。在实际生活中，关于房产份额的确定容易产生纠纷，若你对房产份额问题存在疑问或在房产处分方面存在法律困惑，可随时向我或者专业法律人士咨询，以确保自身合法权益。本地专业咨询...
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哪三种情况不可以拒交物业费[律师回复] （一）当物业服务企业依约提供了基本服务，即便存在小瑕疵，业主需按合同交纳物业费，不要因服务不够完美就拒交费用，应理性看待服务中的小问题。 （二）房屋交付后，不管是否入住，由于物业服务面向整个小区，业主需正常交纳物业费，不能以未入住为由拒绝缴费。 （三）若对物业服务企业不满，应通过业主大会等合法途径解聘物业，在未完成解聘程序前，要按时交纳物业费，避免承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按照合同约定履行缴费义务。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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签了合同没有生效通退款吗签了未生效的合同通常可以退款。若合同约定了生效条件或期限，在未满足时合同未生效，当事人可要求退款；若因一方过错致合同未生效，无过错方可要求过错方承担赔偿责任并退款。不过，具体退款情况需依合同约定和法律规定判断。1.6k浏览
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代理人签合同，签字效力是如何的代理人签合同的签字效力需视情况而定。若有合法有效的授权委托，且在授权范围内以被代理人名义签字，合同对被代理人发生效力；若超越代理权限、没有代理权或代理权终止后签字，未经被代理人追认则对其不发生效力，善意相对人有撤销及要求行为人赔偿的权利。1.3k浏览
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合同里定金达40%是否会无效合同里定金达40%，超出部分无效。根据法律规定，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若定金比例设定为40%，其中20%的部分具有定金效力，超出的20%不产生定金的法律效果。1.3k浏览
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