房产纠纷 法律问答
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要是买方不付物业交割保证金怎么办[律师回复] （一）先查看合同约定，若合同规定买方需支付物业交割保证金，其不支付则构成违约，卖方按合同追究其违约责任，要求继续支付并承担违约金。 若合同未约定违约责任，卖方主张买方赔偿违约造成的损失。 （二）与买方沟通，用书面函件等形式明确告知支付义务与违约后果。 （三）若沟通没用，通过法律途径解决，向法院起诉，请求判决买方支付保证金和赔偿相关损失。 （四）整个过程中，卖方保留好合同、沟通记录等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图宜春
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业主要求物业晚上8??点来收取物业费合理吗[律师回复] 作为律师，我理解您所关心的问题。根据《民法典》和相关物业管理规定，物业服务企业应当在合理的时间内收取物业费，以不影响业主的正常生活为原则。晚上8点是否合理，需要考虑当地的生活习惯、业主的工作安排等因素。如果该时间段大多数业主都在家，且不会对其正常生活造成干扰，那么这个时间段收取物业费是可以接受的。但如果大多数业主认为这个时间不合适，物业应当与业主协商，选择一个双方都认为合理的时间来收取物业费。重要的是，物业和业主之间应保持良好的沟通，以确保双方的权益都得到尊重和保护。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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就是我们是业主，房子漏水多年，跟物业反应过了，也登记过，都没有解决，前几年都跟他说了这个事，物业费也交了，叫他们弄好，他们到现在一直都没弄好，我们就没有交物业费，物业就把我们告了法庭，我们应该怎么维权？[律师回复] 房子漏水问题确实很让人头疼，首先，物业有责任对小区公共部分进行维护管理，如果房子漏水是因为公共部分的问题，比如屋顶防水层老化等，物业应该负责维修。你之前已经跟物业反映过并且登记了，他们没有及时处理，这是不合理的。其他方面，你可以收集好之前和物业沟通的证据，比如登记记录、沟通的短信或者邮件等。再次，如果是因为房屋质量问题导致的漏水，可能需要开发商来承担责任，你可以联系开发商协商解决。最后，关于物业费的问题，虽然物业没有解决漏水问题，但物业费是基于物业服务合同产生的，不交物业费可能会让你在法律上处于不利地位，建议你先和物业协商，争取合理解决漏水问题，同时也可以咨询相关法律人士，了解更详细的法律意见，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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