房产纠纷 法律问答
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新房不拿钥匙能不能先不交物业费[律师回复] 有朋友问，新房不拿钥匙能不能先不交物业费？这得分情况来看。 按照《中华人民共和国民法典》，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 要是房子已经达到交付标准，开发商也按合同发了交房通知，就算业主没去拿钥匙，也得交物业费。因为这时候物业已经开始为小区服务了，像公共区域的清洁、安保还有设施维护等，就算业主没住进去，也享受了这些服务带来的好处。 但要是房子存在质量问题，并且经过相关部门认定，导致业主没办法正常收房拿钥匙，这种情况下物业费就该由开发商来承担，业主可以先不用交。毕竟是开发商没按约定交付合格的房子，在房子没达到交付标准的时候，不能让业主来承担物业费。 简单来说，要是房子本身没毛病，只是业主自己不想拿钥匙，那不能以此为由拒绝交物业费；要是因为房子质量问题没法交付，业主就可以先不交。平台优选咨询...
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小区没交物业费被物业起诉怎样处理[律师回复] 被物业因欠物业费起诉别慌，按下面步骤处理。 别逃避诉讼，要积极应对。不应诉的话，法院会缺席判决，这对咱可不利。 接着审查物业的服务。看看他们有没有按合同办事，像垃圾没及时清理、安保措施没做好等。要是有这些问题，咱就收集证据，比如照片、视频、书面记录，还能找证人来证明。《民法典》说了，物业没按约定和规定服务，咱有权不付相应的物业费，在法庭上就能拿这个当理由，要求少交或者免交物业费。 再看看物业收费合不合理。对照合同，查下收费标准，有没有擅自提价、乱收费的情况。要是有，让物业给个说法，调整收费，在法庭上也能拿这个反驳他们。 还能和物业协商。在起诉前或者诉讼中都可以和他们沟通，争取达成和解。比如商量分期交物业费，或者等物业改进服务后再交欠费。达成和解，让物业撤诉就行。 要是对法律程序不了解，就咨询专业律师，听听他们的建议，也可以委托律师帮咱打官司，这样能更好地维护自己的权益。本地专业咨询...
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若业主不缴物业费，物业有什么办法[律师回复] 要是业主不缴物业费，物业有几个合法办法能解决。 第一步可以先沟通协商。物业得主动找业主聊聊，弄清楚为啥不缴费。要是因为自己服务不到位这类合理原因，那物业就得赶紧改进，和业主一起商量出解决办法；要是业主没正当理由就欠费，物业要跟业主讲清楚缴费是他们的义务，不缴费会有啥后果。 要是沟通协商后业主还是没缴费，物业就可以发书面催缴函。在催缴函里写明白要缴的费用金额、缴费期限，还有依据的相关法律法规。催缴函可以当面给业主，也能通过邮寄的方式送达，而且要留好送达的凭证。 如果发了催缴函，业主还是拖着不缴费，物业就可以去法院起诉他们。打官司的时候，物业要准备好物业服务合同、催缴记录这些证据，证明自己按合同提供了服务，业主有缴费义务却经过催缴还不缴。等法院判下来了，要是业主不按判决执行，物业能申请强制执行，法院有权力去查业主的财产，然后进行冻结、划拨。 这里得提醒一下物业，一定要按照合同约定，提供达标的服务，不然因为自己服务不行，让业主不满，最后引发欠费纠纷，就麻烦了。本地专业咨询...
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物业未给业主合同，业主该如何维权[律师回复] 物业没给业主合同，业主该怎么维权？ 遇到这种情况，首先可以和物业沟通协商。跟物业说清楚，合同是确定双方权利义务的重要东西，自己得有合同才能保障合法权益。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音等，万一后面有用呢。 要是协商没用，业主可以向业主委员会反映。业主委员会能监督物业管理，会出面和物业沟通，要求物业把合同给业主。 还能向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门负责监管物业管理，业主写个书面材料，把物业不给合同的事儿说清楚，让他们介入调查。 如果前面这些办法都不管用，业主可以走法律途径。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同很重要，物业有义务给业主合同。业主可以去法院起诉物业，让物业提供合同，还能要求赔偿没给合同带来的损失。起诉时，业主得提供和物业有服务关系的证据，像物业费缴费凭证、门禁卡之类的。律图九江
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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